Geachte,
Wij zijn een koppel die van 15 juni '11 een appartement huurt.
Nu stelt volgend probleem zich op de voorgrond:
Onze verhuurder belt plots met de vraag waar onze betaling blijft van '15 juni t.e.m. 15 juli.
De situatie is als volgt: wij hebben 1500 euro gestort als huurwaarborg op een afgesloten bank (volgens het boekje) en hebben een 3-6-9 (standaard contract)
Normaalgezien is deze huurwaarborg toch wettelijk vastgesteld op 2 maanden huur maximum? Wij geraken er niet meer wijs aan uit maar dachten dat de 1ste maand huur al inbegrepen was.
Nu weten we niet meer wat gedaan!
Graag antwoord en dankend bij voorbaat,
Elwinehn.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Doordat het geld op een die geblokkeerde rekening staat, kan de verhuurder niet aan die maand huurgeld.
Wat u dus zal moeten doen is: met de verhuurder naar die bank gaan en dus die maand huur van de waarborg verminderen en laten storten ten voordele van de verhuurder
Wat u dus zal moeten doen is: met de verhuurder naar die bank gaan en dus die maand huur van de waarborg verminderen en laten storten ten voordele van de verhuurder
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
En ook het huurcontract eens lezen helpt.....Als je voor de eerste maal iets gaat huren, zoek je toch wat informatie op zeker. Dat is toch het minste wat je kan doen, en voorkomt problemen als deze.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
hoger dan het wettelijke maximum is sowieso niet toegelaten, ook geen 2 maanden en een zak schelpjes of steentjes.Wat staat er in jullie contract? 2 of 3 maanden waarborg?
3 maanden is, zoals eerder vermeld, enkel toegelaten bij een afbetaling van de waarborg, maar vermits topicstarter gewag maakt van een volstorting is zulks hier niet van toepassing.
ook een ocmw-waarborg mag 3 maanden bedragen, maar ook dit is geen volstorting.
als in het contract een waarborg van 3 maanden zou vermeld staan, is dit in strijd met de heersende wetgeving en dient zulks gecorrigeerd te worden.
gezien het hier een erg recent contract betreft, zou ik de verhuurder hier gewoon even over aanspreken om op een vriendelijke manier tot een vergelijk te komen, uiteindelijk moet je nog een tijdje met hem voort. in dit stadium een aangetekend schrijven sturen geeft niet direct een aangename indruk, en als hij bereid is om het onderling op te lossen, is er geen enkel probleem. als hij wel belooft het te regelen, en het alsnog nalaat dit te doen kan je een stapje verder gaan uiteraard, juist is juist, ook een verhuurder moet zich aan de wet houden.
voor niets of niemand een gram respect, venijnig brutaal en vuilgebekt.
U kan de huurder eventueel art 10 van de huurwetgeving bezorgen. Deze is van dwingende recht voor verhuur met hoofdbewoning.
Uit uw vraag is het me wel niet duidelijk wat er nu precies verkeerd gaat. Vraagt de huurder een bijkomende storting op de geblokkeerde huurwaarborgrekening of informeert hij naar het huurgeld voor de maand 15/06- 15/07? Heeft u die huur reeds betaald?Art. 10. Waarborg. <W 2007-04-25/38, art. 103, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
§ 1. Indien, behoudens de zekerheden voorzien in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek, de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg.
De in het vorige lid vermelde waarborgen kunnen naar keuze van de huurder drie vormen aannemen : ofwel een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling, ofwel een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de waarborg progressief samen te stellen, ofwel een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling.
Wanneer de huurder kiest voor een geïndividualiseerde rekening, mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan 2 maanden huur. De opgebrachte rente wordt gekapitaliseerd ten bate van de huurder en de verhuurder verwerft voorrecht op de activa van de rekening voor elke schuldvordering ten gevolge van het volledig of gedeeltelijk niet nakomen van de verplichtingen van de huurder.
Wanneer de huurder kiest voor een bankwaarborg, waarbij hij zich verbindt die volledig samen te stellen middels constante maandelijkse afbetalingen gedurende de duur van de huurovereenkomst, met een maximumduur van drie jaar, is deze gelijk aan een bedrag van maximaal drie maanden huur. De financiële instelling moet die zijn waar de huurder in voorkomend geval zijn rekening heeft en waar zijn beroeps- of vervangingsinkomsten worden gestort. Indien de huurder stopt met het storten van zijn beroeps- of vervangingsinkomens bij de desbetreffende instelling, is die gerechtigd om de integrale en onmiddellijke samenstelling van de waarborg te eisen, onverminderd de mogelijkheid om die over te brengen naar een andere financiële instelling. Niettegenstaande de wet op het statuut van en het besluit op de kredietinstellingen van 22 maart 1993, kan een financiële instelling deze waarborg niet weigeren om redenen in verband met de kredietwaardigheid van de huurder. De wet van 12 juni 1991 op het consumentenkrediet is niet van toepassing. De Koning kan, bij een besluit vastgesteld na overleg in de Ministerraad, de nadere regels bepalen inzake de verplichting voor de financiële instelling om een huurwaarborg samen te stellen in het geval dat een kandidaat-huurder, op het moment van zijn aanvraag, gebonden is door meer dan één andere samenstellingsverplichting voor huurwaarborgen die voorheen toegekend werden. Na een evaluatie die zal plaatsvinden één jaar na het van kracht worden van dit systeem, zal de Koning, bij een besluit vastgesteld na overleg in de Ministerraad een openbare waarborg kunnen organiseren om de waarborgen te dekken die door de financiële instellingen toegekend werden aan bepaalde categorieën huurders die Hij vaststelt, volgens de financieringsmodaliteiten die Hij vaststelt. De huurder zal geen enkele debetrente verschuldigd zijn aan de financiële instelling, die hem rente zal uitkeren vanaf de dag dat de waarborg volledig is samengesteld. De financiële instelling beschikt over de voorrechten van het gemeen recht ten overstaande van de huurder in geval hij zijn verplichting om de waarborg progressief samen te stellen, niet naleeft.
Wanneer de huurder kiest voor een bankwaarborg die gelijk is aan een bedrag van maximaal drie maanden huur ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling, is het dat OCMW dat daar om verzoekt bij de financiële instelling, die de waarborg toestaat ten gunste van de verhuurder.
De Koning legt het formulier vast waarmee de financiële instellingen ten aanzien van de verhuurders zullen bevestigen dat de huurwaarborg toegekend is, ongeacht de manier waarop deze waarborg wordt gevormd.
§ 2. Wanneer de verhuurder in het bezit is van de waarborg en nalaat die te plaatsen op de manier bepaald in § 1, derde lid, is hij ertoe gehouden om aan de huurder rente te betalen aan de gemiddelde rentevoet van de financiële markt op het bedrag van de waarborg, vanaf het moment dat die overhandigd wordt.
Deze rente wordt gekapitaliseerd. Vanaf de dag dat de huurder de verhuurder in gebreke stelt om te voldoen aan de verplichting hem opgelegd door § 1, derde lid, is de verschuldigde rente echter de wettelijke interesten op het bedrag van de waarborg.
§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Deze beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.
-
mapleleiah
- Berichten: 1047
- Locatie: Izegem
Wettelijk of niet, vele verhuurders en immo-kantoren vragen nog altijd 3 maanden. Ook bij mij is dat zo gegaan en ik heb er in principe geen problemen mee, aangezien het geld op een geblokkeerde rekening staat.
Het is misschien bij u ook zo gegaan. Lees er even uw contract op na. Als daarin staat dat de huurwaarborg 3 maanden is, dan moet u inderdaad nog die maand huur betalen.
U kunt natuurlijk de nodige stappen beginnen ondernemen om de verhuurder op de onwettelijkheid van die situatie te wijzen, maar de vraag is eigenlijk: wilt u daar blijven wonen? heeft u anders al problemen ondervonden met de huisbaas?
Ik heb een goede huisbazin ... problemen worden altijd snel opgelost, ik krijg geen bemoeienissen en ik betaal een eerlijk huurbedrag. Ik wist bij het aangaan van het contract dat 3 maanden wettelijk teveel was, maar het was het mij wel waard voor een rustig leven in mijn huis.
Lenny
Het is misschien bij u ook zo gegaan. Lees er even uw contract op na. Als daarin staat dat de huurwaarborg 3 maanden is, dan moet u inderdaad nog die maand huur betalen.
U kunt natuurlijk de nodige stappen beginnen ondernemen om de verhuurder op de onwettelijkheid van die situatie te wijzen, maar de vraag is eigenlijk: wilt u daar blijven wonen? heeft u anders al problemen ondervonden met de huisbaas?
Ik heb een goede huisbazin ... problemen worden altijd snel opgelost, ik krijg geen bemoeienissen en ik betaal een eerlijk huurbedrag. Ik wist bij het aangaan van het contract dat 3 maanden wettelijk teveel was, maar het was het mij wel waard voor een rustig leven in mijn huis.
Lenny
"I can resist everything except temptation" (Oscar Wilde)
Mooie lectuur over de huurwet:
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
Een veronderstelling: Ga ik in de fout als ik 3 maanden huurwaarborg vraag, maar aan de huurder uitleg dat eigenlijk maar 2 maanden wettelijk zijn, maar als hij het appartement wil huren hij toch 3 maanden zal moeten geven.
En hij dat dan ook VRIJWILLIG doet, omdat hij het zich kan veroorloven. Het geld staat toch op een geblokkeerde rekening.
En hij dat dan ook VRIJWILLIG doet, omdat hij het zich kan veroorloven. Het geld staat toch op een geblokkeerde rekening.
Hou het eenvoudig, een verzekeringsbon van drie maanden op beider naam valt onder art 1752 BW waardoor de beperking van 2 maand wegvalt of kies voor een geblokkeerde rekening bij de bank waarop de waarborg in schijven wordt gestort; een eerste schijf van twee maand en één maand later een laatste schijf van één maand.
Wat deze post betreft kan ik me niet van de indruk ontdoen dat huurders dachten dat de waarborg werd gebruikt om de eerste twee maanden huur te betalen... eerste maand hebben ze nadien niet betaald en vandaar het belletje van de verhuurder.
Wat deze post betreft kan ik me niet van de indruk ontdoen dat huurders dachten dat de waarborg werd gebruikt om de eerste twee maanden huur te betalen... eerste maand hebben ze nadien niet betaald en vandaar het belletje van de verhuurder.