#2 , 17 feb 2011 13:51
erfpacht recht is een zakelijk recht
- het heeft enkel betrekking op onroerende goederen;
- het is een tijdelijk recht met een maximumduur van 99 jaar
- de erfpachter moet jaarlijks een vergoeding betalen (canon) aan de eigenaar.
De erfpachter heeft volgende rechten
- volledig genotsrecht van het onroerend goed: hij kan gebouwen oprichten en beplantingen aanleggen;
- de erfpachter is eigenaar van de gebouwen en van het zelfde recht van erfpacht, hij kan "ze" afzonderlijk of beide verhuren, verkopen en hypothekeren, zolang het recht duurt.
Eenmaal het erfpachtrecht ten einde loopt moet men een regeling treffen voor de gebouwen en beplantingen. (het best is de regeling al op voorhand vast te leggen)
Alles hangt af of de erfpachter verplicht was een gebouw op te richten of niet.
Was hij verplicht dan mag hij de gebouwen en beplanting niet wegnemen.
Was hij niet verplicht mag hij dit wel.
Soms bedingt men een vergoeding voor het gebouw (indien het terug naar de eigenaar gaat) maar dit is niet altijd het geval. De erfpachter krijgt meestal het gebouw "gratis en voor niks" op het einde van de erfpacht.