afkoop blote eigedom

[saxke]

Ik wil graag volgende vraag voorleggen:

Hoe kan een weduwnaar/weduwe de blote eigendom(van de woning) afkopen van een erfgenaam? Hoe wordt de waarde bepaald en hoe wordt dit geregeld?

Saxke

[wolf2]

De waarde wordt onderling bepaald. Men baseert zich bijna altijd op de levensverwachting van de vruchtgebruiker. Er bestaan tabellen waaruit men kan afleiden hoe lang een man die woont in die bepaalde provincie en een normale gezondheid heeft voor zijn leeftijd, nog gemiddeld te leven heeft. Met dat cijfer en met de gemiddelde inflatie berekent men de waarde. Doe een zoek op deze site naar "Ledoux" en je vindt een link naar dergelijke tabellen. Hoe ouder iemand al is, hoe lager de waarde van het vruchtgebruik en hoe hoger de waarde van de blote eigendom.

In geen geval moet je de cijfers nemen die in het wetboek der Successierechten staan (artikel 21): die zijn enkel bindend in een aangifte van nalatenschap.

Een notari?le akte is absoluut noodzakelijk.

Waarom een weduwnaar dat zou doen, zou ik begot niet weten. Het resultaat is dat hij volle eigenaar wordt.

Hij kan beter zijn vruchtgebruik verkopen of de woning verhuren.

Laat eens weten wat de bedoeling is.

[j.demoor]

?Art.745quater.? 1. Wanneer de blote eigendom behoort aan de afstammelingen van de vooroverleden echtgenoot, aan zijn geadopteerde kinderen of aan de afstammelingen van dezen, kan de langstlevende echtgenoot of een van de blote eigenaars vorderen dat het vruchtgebruik geheel of ten dele wordt omgezet, hetzij in de volle eigendom van met vruchtgebruik belaste goederen, hetzij in een geldsom, hetzij in een gewaarborgde en geindexeerde rente...? 2. Wanneer de blote eigendom behoort aan andere personen dan die bedoeld in ? 1, kan de langstlevende echtgenoot die omzetting eisen binnen vijf jaar na het openvallen van de nalatenschap.In hetzelfde geval kan hij te allen tijde eisen dat de blote eigendom van de goederen bedoeld in ? 4 hem tegen geld wordt overgedragen...? 4. Het vruchtgebruik van het onroerend goed dat bij het openvallen van de nalatenschap het gezin tot voornaamste woning diende, en van het daarin aanwezige huisraad, kan niet worden omgezet dan met instemming van de langstlevende echtgenoot.?(Burgerlijk Wetboek).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk ?Juridische aard? op het driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[saxke]

Deze teksten heb ik reeds allemaal gezien, doch de interpretatie of het omzetten in dagdagelijks leven is een andere zaak.
Men spreekt over de omzetting van het vruchtgebruik, doch in mijn geval zou het gaan over de afkoop van het blote eigendom, en dan ben ik met deze algemene teksten weinig of niets.
Dus een verduidelijking van deze tekst toepasselijk op de casus zou me veel verder helpen.

Saxke

[wolf2]

Volgens de tafel ledoux is het vruchtgebruik van een man van 70 jaar oud 39,7% waard van de waarde van de volle eigendom. De blote eigendom is dan 60,3% waard.

Momenteel is dat wel wat overgewaardeerd; het is ook te zien wat er in dat vruchtgebruik zit (de tafel is gebaseerd op een jaarlijks netto-opbrengst van 4% en dat is nogal veel).

Je moet dus eerst de waarde overeenkomen van de volle eigendom van het goed (meestal een huis) of van de volledige som van alle goederen waarop dat vruchtgebruik slaat.

Stel: er is enkel een huis van 10.000.000 frank; dan stelt de blote eigendom 6.030.000 frank voor. De vruchtgebruiker koopt de blote eigendom af van de blote eigenaar voor die 6.000.000.

Graag feedback waarom een weduwnaar dat zou doen.

***********************************************

[saxke]

De reden is de volgende: de weduwe/weduwnaar wil uit onverdeeldheid treden en alle bruggen met de erfgenamen opblazen. Tevens is er blijkbaar een forse onderschatting van het onroerend goed.
Kan de afkoop ook betrekking hebben op andere zaken dan enkel het onroerend goed? Effecten, aandelen,...?

Saxke

[j.demoor]

In art.745quater B.W. betekent ?omgezet,...in de volle eigendom van met vruchtgebruik belaste goederen? uiteraard verwerving van die volle eigendom tegen betaling van de waarde van de blote eigendom(=volle eigendom -vruchtgebruik);?goederen? omvat ALLE goederen(onroerend,roerend,lichamelijk,onlichamelijk) en ?vorderen? betekent de zaak bij de rechtbank inleiden en de rechter vragen daarover(inclusief de prijs) uitspraak te doen,wat voldoende blijkt uit het vervolg(...) van het geciteerde ?2.(Vandaar : Ga volledigheidshalve naar...)

Vruchtgebruik is functie van:waarde volle eigendom,rentevoet,geslacht en leeftijd vruchtgebruiker,die u niet meedeelt. Zie daartoe art.21,VI,Wetboek Successierechten en/of http://users.pandora.be/J.Schryvers/tab ... iding.html (tabel Ledoux).Beiden gaan uit van een jaarrente van 4 pct,wat wellicht te hoog is.U of uw notaris kunnen de waarde ook zelf berekenen tegen een lagere rentevoet.

[saxke]

Het gaat om een vrouw van 53jaar, maar de regel van de 20jaar respecterend, wordt haar leeftijd op 57jaar gebracht.
Het onroerend goed wordt geschat op 210000? en het naakte eigendom omvat 1/8deel wat de weduwe wil afkopen.

[j.demoor]

Volle eigendom = 210000 x 1/8 = 26250

Methode art.21,VI W.Succ.:
Jaarlijkse opbrengst = 26250 x 0,04 = 1050
Getal 13 indien...boven de vijftig tot vijfenvijftig jaar = 1050 x 13 = 13650

Methode Ledoux:
13650 x 0,68402(=vrouw 53 jaar) = 9336,873

Eigen berekening:
Levensverwachting vrouw 53 jaar = 81,53 - 53 = 28,53 jaar
Opbrengst 26250 na 28,53 jaar aan 3% = 26250*1,03^28,53 - 26250 = 34756,39
Kapitaal vereist om na 28,53 jaar uit te groeien tot 34756,39 = K * 1,03 ^ 28,53 zodat K = 34756,39/(1,03 ^ 28,53) = 14955,077.
U kan zelf omrekenen naar 2 of 2,5 %

Het is meteen duidelijk dat er ofwel een overeenkomst ofwel een vonnis vereist is.

[saxke]

Bedankt voor deze berekeningen!
Ledoux is dus het nadeligst voor de vruchtgebruiker welke het blote eigendom wil afkopen, en jouw berekening het voordeligst. Of begrijp ik het niet goed?
Wordt hetzelfde gehanteerd voor gelden?

Saxke

[saxke]

Excuus, ik bedoel natuurlijk het omgekeerde, want je berekende het kindsdeel (1/8).

Saxke