Probleem met vorige eigenaar

[mverkimpe]

sinds 20/12 hebben we een pand gekocht, op 20/12 is de akte verleden bij de notaris. De huidige eigenaars kunnen het pand maar verlaten tegen 31/01/07, wellicht zal dat enkele weken vroeger zijn.
Enkele dagen terug belt de vorige eigenaar mij op met de vraag of ik de ingebouwde vaatwasser en frigo niet wil overnemen voor een 500 euro. Ik maak hem duidelijk dat dit deel uitmaakt van het pand, maar de eigenaar is niet voor rede vatbaar en zegt dat hij de beide toestellen gaat uitbreken en meenemen.
Ik informeer mijn notaris die mij meedeelt dat hij in overleg gaat gaan met de notaris van de vorige eigenaars.
Mijn vraag is nu : Wat kan ik ondernemen als de vorige eigenaar bij het overhandigen van de sleutels de toestellen toch uitgebroken heeft? Moet ik een plaatsbeschrijving laten opmaken bij het overhandigen van de sleutels ? En hoe kan ik dit eventueel gebruiken om de vorige eigenaar te dwingen de toestellen terug te geven of eventueel op te draaien voor de kosten voor de vervanging ervan ?
Ik heb foto's van de keuken zoals deze aan ons voorgesteld is door de makelaar destijds. Daarop is duidelijk een vaatwasser te zien (te herkennen aan het metalen bedienningspanneel), maar de frigo zit natuurlijk in een kast en is niet zichtbaar.
Kan ik hier iets ondernemen of ben ik behoorlijk in de zak gezet (bij de voorstelling van het huis heb ik expliciet gevraagd of alle toestellen in de keuken bleven waarop bevestigend is geantwoord).

[wolf2]

Als er nergens op papier staat dat die toestellen mee verkocht zijn, kan je niets beginnen. Hij zal zeggen van niet en jij zal zeggen van wel. Je krijgt de sleutels en de toestellen zijn weg: jij kan onmogelijk bewijzen wat je beweert.

Je bent te goed geweest.

Een plaatsbeschrijving maken op moment van de sleuteloverhandiging heeft alleen maar zin als je die zou kunnen vergelijken met een plaatsbeschrijving gemaakt bij het overeenkomen zelf.

Ah, het waren wellicht toch energieverslinders. Koop nieuwe, met garantie en een veel langere levensduur ?n veel minder energieverbruik. Laat hem stikken met zijn spullen.

En raad iedereen aan bij dat immo-kantoor weg te blijven.

(in theorie kan je gaan vertellen dat die toestellen onroerend geworden zijn door inlijving bij het gebouw... Dan start de discussie: kon hij die toestellen wegnemen zonder schade aan te brengen aan hetgeen overblijft? Ik denk wel dat ik beide toestellen bij mij zou kunnen verwijderen zonder schade; ze zijn dan ook los aangekomen en gemonteerd ter plaatse)

[j.demoor]

?Art.518.Onroerend uit hun aard zijn gronderven en gebouwen.Art.551.Alles wat met de zaak verenigd wordt en ??n lichaam ermee uitmaakt,behoort de eigenaar toe...?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

?Met gebouwen moeten gelijk gesteld worden de voorwerpen die duurzaam en gewoonlijk met de grond verbonden zijn of erin vastzitten.?(Cass.15 september 1988,R.W.1988-89,879).

Indien ?de ingebouwde vaatwasser en frigo? duurzaam en gewoonlijk met het pand verbonden zijn of erin vastzitten,dan behoren ze de eigenaar van het pand toe.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be