Vorige week huisje gekocht, verborgen gebrek (vochtprobleem)

[mertensels]

Beste,

Eind augustus hebben wij een huisje gekocht.
Alle vorige huisjes hadden een vochtprobleem en hier was niets te zien van vocht. We wisten dat we enkele dingen moesten doen, maar dat viel al bij al nog mee en we beslisten het huisje te kopen.
Donderdag 14 december hebben we definitief getekend en zaterdag 16 december hadden we een afspraak met onze huurders.
Die vertelden ons dat ze bedreigd werden door de vorige eigenaar en dat ze moesten zwijgen over een vochtprobleem in de huiskamer totdat het huisje verkocht was.
De vorige eigenaar was op de hoogte van het vochtprobleem en heeft de voorbije jaren al verschillende dingen geprobeerd. Daarbij is een deel al opgelost, maar nog niet alles.

Verder is er ook nog een deur die niet zichtbaar was, lijkt dom maar leg het ff uit.
Ons huisje is een deel van een tweewoonst, aparte ingangen, ze zeiden dat alles mooi gescheiden was. Is ook zo, maar dat WAS niet zo. Blijkbaar zit er een deur tussen onze huiskamer en de huiskamer van de buurvrouw. Dat geeft dus geluidsoverlast soms. We hadden totaal geen weet van deze deur, daar deze achter behangpapier zit en niet merkbaar is, tenzij je je er blind op staart.

Wat is jullie advies? Kunnen wij een rechtzaak in kortgeding aanspannen? En hoe sterk staan wij dan in onze schoenen? Ik heb al dingen opgezocht en in onze akte staat nergens dat de verkoper niet aansprakelijk kan gesteld worden voor geborgen gebreken, maw we kunnen hem aanklagen, maar we weten niet goed hoe of wat?

[j.demoor]

?Art.1641.De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.Art.1644.In het geval van de artikelen 1641 en 1643, heeft de koper de keus om ofwel de zaak terug te geven en zich de prijs te doen terugbetalen, ofwel de zaak te behouden en zich een gedeelte van de prijs te doen terugbetalen, welk gedeelte door deskundigen zal worden bepaald.Art.1645. Indien de verkoper de gebreken van de zaak gekend heeft,is hij niet alleen gehouden tot teruggave van de prijs die hij ervoor ontvangen heeft,maar bovendien tot vergoeding van alle schade aan de koper.?(B.W.=Burgerlijk Wetboek)

?Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende KOPER het niet DADELIJK bij levering kan merken?(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).

?De feitenrechter oordeelt soeverein of een gebrek van de verkochte zaak al dan niet verborgen is?(Cass. 24 november 1989,Bull.Cass. 1990,376,noot,R.W. 1990-91,550,noot).

Laat VOORAF de huidige huurder schriftelijk bevestigen wat hij u mondeling verklaarde.

Stel vervolgens de verkoper aangetekend in gebreke.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be

[subaru]

ik heb ook een huis gekocht pas, en in de compromie staat dat het huis verkocht werdt met alle zichtbare on onzichtbare gebreken (staat in de meeste compromies al dan niet allemaal tegenwoordig).

Wat kan je er dan nog aan doen ? of is wat zij schrijven niet wettelijk ?

[mertensels]

bedankt voor de uitleg!