#3 , 27 dec 2010 10:26
Opzegging door de verpachter (eigenaar)
De wet voorziet eigenlijk drie verschillende tijdstippen waarop opzegging door de verpachter kan gebeuren, en dit naargelang het motief of de aard van het goed:
I. Op ieder ogenblik:
gronden die, wegens hun ligging ten tijde van het aangaan van de pachtovereenkomst, zonder dat er wegeniswerken dienen te worden uitgevoerd, beschouwd worden als bouw- of industriegrond;
gronden die, op het ogenblik van de opzegging, zonder dat er vooraf wegeniswerken uitgevoerd dienen te worden, als bouwgrond moeten worden beschouwd;
grond die aan het woonhuis van de verpachter aansluit en niet groter is dan 20 are en die zal worden aangewend voor gezinsdoeleinden.
II. bij het verstrijken van elke pachtperiode:
eigen gebruik, dit is persoonlijke en werkelijke exploitatie gedurende minimum 9 jaar (vooropzeggingstermijn = 2 tot 4 jaar)
waardevermindering van het goed door slecht onderhoud of ernstige nalatigheid vanwege de pachter.
III. gedurende elk van de opeenvolgende pachtperiodes,
met uitsluiting van de eerste en tweede pachtperiode:
eigen gebruik (vooropzeg = 3 tot 4 jaar)
De opzegging bij aangetekend schrijven moet, op straffe van nietigheid, de juiste redenen opgeven.
Ook moet daarin worden vermeld dat de verpachter, de geldigverklaring van de opzegging voor de vrederechter zal vorderen, indien de pachter hem binnen de 30 dagen na verzending van de opzeg, geen schriftelijke instemming heeft betekend.
Andere redenen van opzegging zijn:
samenvoeging van percelen,
ruil van percelen,
verdeling van een verpacht bedrijf,
grondige wijzigingen in de samenstelling van het gezin van de pachter,
zware beledigingen en veroordelingen.
Speciaal te vermelden is ook de opzegging aan een gepensioneerde pachter zonder opvolgers, voor eigen gebruik of om het goed te verpachten of te vervreemden aan een leefbaar bedrijf of een bedrijf dat het voorwerp uitmaakt van een ontwikkelingsplan.