Tip voor personen die aan bouwen denken / laten bouwen

[VGM]

Het kost je zo'n 100 euro per 1 miljoen oude belgische franken dat je woning zal kosten aan premie
maar sluit aub een uitgebreidde ABR af ( geen basis ABR alleen ) ( alle bouwplaats risico )
Deze verzekering dekt alles tot aan de definitieve oplevering. Na de definitieve oplevering start de tienjarige aansprakelijkheid.
en kijk zeker na of de aannemer en/of architect verzekerd zijn voor hun tienjarige aansprakelijkheid. Vraag hen hun polisnummer/maatschappij.

Meestal vind ik het nuttig als bouwheer zelf een decenale polis af te sluiten
Instellingen die deze ABR en decenale verkopen zijn o.a ethias en kbc

Het afsluiten van de ABR dient te gebeuren voodat de fundamenten gegoten zijn want er komt iemand controleren tijdens het gieten

[Wesley]

meerwaarde tov Wet Breyne?

[VGM]

De grootste meerwaarde is dat men hier nooit zoekt achter wie aansprakelijk is : er wordt altijd betaald zonder onderzoek

ABR ( Alle Bouwplaats Risico )
- Tijdens de bouwperiode + beperkte waarborg in de onderhoudsperiode. (Meestal 1 jaar )
- Bij voorkeur te nemen door de bouwheer
- Verzekerd de bouwheer, de architect, de ingenieur en alle aannemers en onderaannemers voor

Afdeling 1 tijdens de bouwperiode : beschadiging van het op te richten goed, verzekerde werken

3 uitbreidingen :

? bestaand goed bijverzekeren
? Faulty part ( foutief deel )
? Uitgebreid onderhoud

Afdeling 2 tijdens de onderhoudsperiode : schade aan derden, stoffelijke, onstoffelijke, lichamelijke

- Volgens principe: fout, schade, oorzakelijk verband
- Polis in 2e rang na uitputting waarborgen verzekerde
- Optioneel facultatief

4 Uitbreidingen in afdeling 2

? foutlooze aansprakelijkheid ( tenzij volledig alleenstaand zonder risico bij buren )
? indekken van trillingen, verlaging grondwater, ontbreken van schutten en onderschoei?ngen, ondermetselingen
? gevolgen van schade aan kabels en leidingen
? gekruiste aansprakelijkheid ?cross liability? : alle verzekerden worden tegenover elkaar als derden beschouwd

Uitsluitingen voor beide afdelingen :

- voorzienbare schade
- repititiefout
- gevolgen van achterlaten van de werf
- niet naleven van de regels van de kunst
- schade door oproer, oorlog, staking, ?


? De tienjarige aansprakelijkheidsverzekering vanaf 750.000 euro tot 2.500.000 euro = polis decennaal tot aan 750.000 euro ( beperkte controle ) = controleverzekering ( uitgebreide controle door seco, vincot AIB, Veritas ) = verzekerd de contractuele aansprakelijkheid
? Verzekerd de verzekeringnemer, de architect, de ingenieur, de aannemers en onderaannemers en de bouwpromotor m.a.w al diegenen die 10 jaar aansprakelijk gesteld kunnen worden. Allen samen in 1 polis.
? Kan afgesloten worden door principieel iedereen maar voornamelijk hier de bouwheer, aannemer of promotor

Gebreken die hieronder vallen :

- schade aan het bouwwerk die de stevigheid en stabiliteit in het gevaar brengen
- immatri?le schade als uitbreiding polis
- schade aan niet gecontroleerde delen ( verzekering gesloten ruwbouw ) als uitbreiding polis
- schade aan bestaand goed bij verbouwing als uitbreiding polis
- stoffelijke, onstoffelijke en lichamelijke schade aan derden volgens principe fout, schade en oorzakelijk verband

Duurtijd :
De tienjarige aansprakelijkheid begint bij de voorlopige of de definitieve oplevering naar keuze van de bouwheer wat bepaald is als aanvangsdatum in de polis.
Het is gunstig voor de bouwheer de definitieve oplevering te nemen daar hij dan nog 10 jaar stabiliteitsverzekering heeft.
Neemt hij de voorlopige oplevering ( wat de aannemers al te graag hebben ) dan geniet hij slechts 9 jaar na de definitieve oplevering meer deze stabiliteitsverzekering.

De ABR stopt bij de definitieve oplevering.

[sperwer]

Meestal vind ik het nuttig als bouwheer zelf een decenale polis af te sluiten
Instellingen die deze ABR en decenale verkopen zijn o.a ethias en kbc

Het afsluiten van de ABR dient te gebeuren voodat de fundamenten gegoten zijn want er komt iemand controleren tijdens het gietenMeestal vind ik het nuttig als bouwheer zelf een decenale polis af te sluiten
Instellingen die deze ABR en decenale verkopen zijn o.a ethias en kbc

Het afsluiten van de ABR dient te gebeuren voodat de fundamenten gegoten zijn want er komt iemand controleren tijdens het gieten

Daar ik zelf jaren lang actief ben geweest in de bouw, weet ik dat de verzekeringen zelfs het plaatsen van de droogzuiging niet toelaten voor er een bodemstabiliteitstest is gedaan. En zij een grondig toezicht houden op de gebruikte matrialen en op de manier dat deze worden toegepast en gebruikt.

Het is eigenlijk de enige manier voor bouwkundige leken om een goed toezicht van een ervaren bouwkundige te hebben.
En ik kan jullie verzekeren dat er veel zaken gebeuren bij gebouwen waar geen ervaren deskundige toezicht houd. Reeds bij het gieten van de funderingen verzwakt men vaak reeds de beton met water, omdat deze dan makkelijker te verwerken is.