#2 , 28 okt 2010 19:14
In kleine letters schrijven werkt even snel.
Dit klopt enkel als het gaat om hoofdbewoning, in dat geval kan u de huurder een opzeg van zes maanden, startend op de eerste van de maand volgend op het verzenden van de brief, geven. In de brief dient u duidelijk te vermelden dat u het huurcontract opzegt voor eigen bewoning of voor bewoning door een familielid van u. In dat laatste geval dient u in het schrijven te vermelden om wie het gaat (naam) en de familiale relatie met u (broer, zus, pa, ma, neef, nicht).
Indien u vermoedt dat de huurder het pand niet zal verlaten stuurt u een maand voor het verlopen van de opzeg een tweede aangetekend schrijven waarin u hem herinnert aan de opzeg, waarin u hem verzoekt u binnen de tien dagen na kennisname van het AS te bevestigen dat hij het pand zal verlaten hebben. Dat bij gebrek aan antwoord dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en U zich tot het vredegerecht zal wenden om ontruiming van het pand te bekomen.
U wacht met dit tweede schrijven tot de eerste dag van de laatste maand. Uw huurder heeft namelijk het recht om u tot minstens een maand voor het einde van de opzeg aangetekend te vragen om een verlenging wegens uitzonderlijke omstandigheden. Als u dan daarmee niet akkoord bent zal hij naar de vrederechter dienen te stappen.
Krijgt u binnen de tien dagen geen antwoord dan heeft u de ingebrekestelling en kan u bij het vredegerecht een geding art 1344bis/ev Ger.W. opstarten om de huurder te laten uitzetten. U verzoekt de griffie de datum op de rol dusdanig te plaatsen dat deze vlak voor of na de datum valt dat de huurder het pand dient te verlaten. Op deze wijze wint u een paar weken. Kostprijs zonder advocaat: € 35 - €50.
Indien u de wetgeving rond verhuur niet goed kent wens ik u wel ten stelligste aan te raden een advocaat in de arm te nemen.