Hallo
ik heb een vraagje in verband met onteigening van gronden.
De gemeente wil een stuk van mijn grond hebben voor de aanleg van een nieuwe weg. Ik krijg hiervoor een vergoeding.
Maar er is discussie. Het gedeelte dat aan de weg grenst is bouwgrond en deze zal dus zo vergoed worden. De achterliggende strook wordt gezien, volgens hun, als wei, dus willen ze het zo vergoeden en krijg ik er dus minder voor.
Mag dit zomaar? Als ik nu dat deel volledig aan iemand anders wou verkopen, dan kreeg ik toch een vergoeding als volledige bouwgrond. Dus waarom splitsen zij het nu op? Ik wil dat deel van mijn grond volledig laten vergoeden als bouwgrond.
Kan iemand mij verder helpen?
mvg
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Ik denk dat je weinig te zeggen hebt aan de prijs die de gemeente aan jou wil betalen. Zij nemen de gemiddelde prijs voor jouw omgeving. Als je niet toegeeft, dan dagen ze je voor de vrederechter waar je ook weer niets te zeggen hebt. Je wordt uiteindelijk toch onteigend omdat de grond zal dienen voor openbaar nut.
Ten eerste kunt u onderhandelen met de overheid over de omvang van de vergoeding.
Als er tot een akkoord gekomen wordt, kan de onteigening dan gebeuren.
Als er niet tot een akkoord gekomen wordt, dan zal de onteigenende overheid zich wenden tot de Vrederechter. Deze zal dan een provisionele vergoeding toekennen en een een onafhankelijke deskundige aanstellen om te bepalen welk bedrag hij voor de onteigeningsvergoeding realistisch vindt.
Je kan aan de deskundige altijd uw argumenten meedelen (dit kan je ook doen aan de Vrederechter).
Argumenten die je kan gebruiken m.b.t. betwisting over de onteigeningsvergoeding:
- M.b.t. de verkoopwaarde van het onroerend goed kun je verwijzen naar verkoopprijzen die in het recente verleden in de buurt van je eigen onroerend goed werden gerealiseerd. (Zo kun je eventueel een soortgelijk onroerend goed aanschaffen.)
- Je kan ook zeggen dat je inkomstenverlies zal lijden door de onteigening, vb: in geval van een akker of weide (heeft invloed op de bedrijfsactiviteit of omzet).
- De gedeeltelijke onteigening kan invloed hebben op de waarde van het gedeelte dat niet onteigend wordt. Dergelijke waardevermindering komt meestal in aanmerking voor vergoeding.
- Je kan eventueel aanspraak maken op een wederbeleggingsvergoeding wanneer je bij een eventuele aankoop van een soortgelijk onroerend goed zult geconfronteerd worden met extra kosten.
Hou er wel rekening mee dat m.b.t. de sentimentele waarde die u aan het onteigende goed hecht, weinig rekening zal gehouden worden.
Het gaat hier wel om een voorlopige vergoeding aangezien je, in geval van niet akkoord, om een herziening kan vragen bij de Rechtbank van Eerste Aanleg. Als deze uitspraak gedaan heeft en de onteigening toekent, is die vergoeding die zij bepaalt heeft de definitieve vergoeding.
Als die laatste definitieve vergoeding nog niet genoeg is, kun je altijd hoger beroep aantekenen.
Meer informatie over onteigening:
www.crow.be (centrum voor recht en onteigeningen)
edit: je hebt wel degelijk wat te zeggen dus
Als er tot een akkoord gekomen wordt, kan de onteigening dan gebeuren.
Als er niet tot een akkoord gekomen wordt, dan zal de onteigenende overheid zich wenden tot de Vrederechter. Deze zal dan een provisionele vergoeding toekennen en een een onafhankelijke deskundige aanstellen om te bepalen welk bedrag hij voor de onteigeningsvergoeding realistisch vindt.
Je kan aan de deskundige altijd uw argumenten meedelen (dit kan je ook doen aan de Vrederechter).
Argumenten die je kan gebruiken m.b.t. betwisting over de onteigeningsvergoeding:
- M.b.t. de verkoopwaarde van het onroerend goed kun je verwijzen naar verkoopprijzen die in het recente verleden in de buurt van je eigen onroerend goed werden gerealiseerd. (Zo kun je eventueel een soortgelijk onroerend goed aanschaffen.)
- Je kan ook zeggen dat je inkomstenverlies zal lijden door de onteigening, vb: in geval van een akker of weide (heeft invloed op de bedrijfsactiviteit of omzet).
- De gedeeltelijke onteigening kan invloed hebben op de waarde van het gedeelte dat niet onteigend wordt. Dergelijke waardevermindering komt meestal in aanmerking voor vergoeding.
- Je kan eventueel aanspraak maken op een wederbeleggingsvergoeding wanneer je bij een eventuele aankoop van een soortgelijk onroerend goed zult geconfronteerd worden met extra kosten.
Hou er wel rekening mee dat m.b.t. de sentimentele waarde die u aan het onteigende goed hecht, weinig rekening zal gehouden worden.
Het gaat hier wel om een voorlopige vergoeding aangezien je, in geval van niet akkoord, om een herziening kan vragen bij de Rechtbank van Eerste Aanleg. Als deze uitspraak gedaan heeft en de onteigening toekent, is die vergoeding die zij bepaalt heeft de definitieve vergoeding.
Als die laatste definitieve vergoeding nog niet genoeg is, kun je altijd hoger beroep aantekenen.
Meer informatie over onteigening:
www.crow.be (centrum voor recht en onteigeningen)
edit: je hebt wel degelijk wat te zeggen dus
In principe dezelfde prijs die u zou ontvangen indien u de goederen zou verkopen.Maar op welke wijze worden de gronden vergoed?
Voor de achterliggende percelen is belangrijk of zij bouwgrond zijn en hoe groot de percelen zijn. Dat valt dus moeilijk zomaar te zeggen. Het kan de moeite zijn een specialist te raadplegen die u kan inlichten over de waarde van de gronden.
scorpioen
Om u een idee te vormen over de bij wet voorziene bestemming (annex de te berekenen of te schatten waarde) van uw "perceel".. (om een belletje te doen rinkelen vermijd ik bewust de omschrijving "grond" ofte
"bouwgrond").. is het aan te bevelen om het GEWESTPLAN te (gaan) raadplegen.. en dat kan ook bij de gemeentelijke overheid.
Het ROOD ingekleurde gedeelte is bouwzone of door u genoemd bouwgrond; wat de rest betreft.. dat is noch maar zeer de vraag?!
Zie hierna enkele voorbeelden in opgaande orde van waarde: roze arceringen in ruitvorm (zgn. toekomstgrond), geel (landbouwgrond.. waarvan de waarde per vierkante meter van streek tot streek verschilt), groen, parkzone, etcetera...!
Afgezien daarvan is het zo dat wanneer de grond, gelegen achter de bouwzone, door u wordt bewonnen met deze of gene teelt.. dat u alsdan naast de feitelijke waarde.. ook nog een "uitwinningsvergoeding" (voor het verlies van die teelten) kunt verkrijgen!
"bouwgrond").. is het aan te bevelen om het GEWESTPLAN te (gaan) raadplegen.. en dat kan ook bij de gemeentelijke overheid.
Het ROOD ingekleurde gedeelte is bouwzone of door u genoemd bouwgrond; wat de rest betreft.. dat is noch maar zeer de vraag?!
Zie hierna enkele voorbeelden in opgaande orde van waarde: roze arceringen in ruitvorm (zgn. toekomstgrond), geel (landbouwgrond.. waarvan de waarde per vierkante meter van streek tot streek verschilt), groen, parkzone, etcetera...!
Afgezien daarvan is het zo dat wanneer de grond, gelegen achter de bouwzone, door u wordt bewonnen met deze of gene teelt.. dat u alsdan naast de feitelijke waarde.. ook nog een "uitwinningsvergoeding" (voor het verlies van die teelten) kunt verkrijgen!