JuridischForum.be

mijn vrouw en ik gaan scheiden
we hebben in de loop der jaren appartementen gekocht in gemeenschap van goederen. Deze zijn dan ook allemaal verhuurd
nu bij de verdeling rijst de vraag van wat is de waarde van een appartement tov een ander ?
want het heeft zijn waarde , maar ook zijn verhuurwaarde: bvb een appartement van 140000€( geschatte waarde) met een huurinkomst van 620€/maand tov een appartement van 75000€met een huurinkomst van 600€/maand
tevens is er discussie over het huis waar we in wonen , omdat daar geen huurinkomsten van zijn

Bekijk en zoek op de gespecialiseerde sites (immoweb, immokantoren) vergelijkbare huizen en appartementen, en maak uw berekening.
Je kan ook een extern expert aanstellen voor een schatting (notaris, landmeter, Immomakelaar)

hallo,
de schatting van de waarde van de appartementen is geen probleem ( daar komen we gelijk aan uit)
het is eerder de waarde die gesteld is aan het huurinkomen en dan nog de waarde erbij
je kan moeilijk de appartementen gelijke waarde geven
er is nog een appartement van 170000€ met 750€ huurinkomsten
we zoeken naar een eerlijke verdeling van onze eigendommen

bvb moesten de appartementen gelijke waarde hebben bij de verkoopswaarde
maar er is een verschillende huurinkomst( door andere ligging) dan kan je die toch niet dezelfde waarde geven

Ik denk dat je allen maar rekening mag houden met de waarde van de appartement (de stenen dus)
De huurwaarde kan in de loop der jaren veranderen, en is geen constante.
Normaal bepaald de waarde van het pand of appartement ook de huurwaarde.

we zitten ook met het huis( waarde +/- 320 000) , want daar is geen huurinkomst
en bvb twee appartementen van elk 170 000 en 140 000 met elk een huurinkomen van 620+750
als je het puur als stenen bekijkt komt het overeen
maar diegene dat de 2 appartementen neemt heeft weel een serieus voordeel( 1370€ inkomst/maand) tov diegene dat het huis( 0€/maand)neemt

Bij verdelingen van onroerende goederen neemt men de verkoopwaarde op de dag van de verdeling.
Men verdeelt immers geen toekomstige inkomsten.

Diegene die het huis neemt kan wonen doch met je twee verhuurde appartementen moet je zelf gaan huren (of een appartement vrijmaken). Verhuurwaarde van het huis zal wel rond de 1000-1400 euro liggen dus komt het gelijk uit. Zoals geschreven: verdelen naar verkoopwaarde (indien geen leningen meer lopende)

alvasta bedankt voor de reactie's moesten er nog op merkingen zijn,
laat maar weten
het is nooit slecht goed geinformeerd te zijn

Diegene die het huis neemt kan dat ook verkopen en met de opbrengst 2 kleinere appartementen kopen die verhuurbaar zijn...