Burenlawaai en pestgedrag

[ikim]

Hallo,


Graag had ik advies gekregen ivm burenlawaai en niet correct parkeren aub.

Wij wonen in een appartementsblok met 3 app op de gelijkvloers, en 2 app op de 1e verdieping. De bewoners van het 1e verdiep hebben een ijzeren buitentrap om naar hun verdiep te gaan. Jammer genoeg zijn er enkele bewoners die zeer veel lawaai maken op deze trap, hoewel dit al heel veel keer besproken is tijdens bewonersvergaderingen. Extra hard stampen, hun vriendinnen die met hun hakken een hels lawaai maken, terwijl andere bewoners zo goed als onhoorbaar zijn op dezelfde trap.
De huisbaas heeft al verschillende malen gevraagd om de rust van alle bewoners te respecteren en rustig de trap te gebruiken, maar dit werkt niet. Op alle uren van de dag en de nacht geeft dit veel overlast. 's Nachts worden we regelmatig wakker van het lawaai, en ook de baby's en kindjes in de bouw ondervinden hier hinder van.
Maar hoe vaker het gevraagd wordt, hoe erger het wordt blijkt.

Ook is er een bewoner die een hond heeft, en het beestje zit vaak alleen en blaft dan uren aan een stuk, tot zijn baas terug is. De hond zit dan buiten op het terras en heeft er een hok, maar het beestje zit er in alle weersomstandigheden, en is soms hees geblaft van de stress. En dit duurt soms uren aan een stuk, met als gevolg dat we niet op ons gemak buiten op het terras kunnen zitten.

En dan is er nog een parkingprobleem: ieder app heeft 1 plaats onder in de garage, en 1 plaats boven op de parking. De plaatsen onder en boven zijn vastgelegd per app, toch zijn er buren die vaak boven parkeren op de plaats van iem anders. De plaatsen boven zijn aangeduid met een bordje met het huisnr erop, dus het is heel duidelijk wie welke plaats heeft. Maar we hebben de indruk dat sommige buren dit doen om te pesten.

Onze vraag is: kunnen we iets doen tegen het lawaai, en tegen het parkeerprobleem? We hebben geen syndicus in de blok; er is wel een tussenpersoon van het immokantoor die ons aanspreekpunt is, maar hij is zo goed als niet bereikbaar.

Kan de huisbaas iets doen? Kunnen wij van de huisbaas verlangen iets te doen? Kan de wijkagent iets doen?

Wij hebben geen idee hoe we dit het best kunnen aanpakken.

Alvast bedankt voor jullie tips!

[redeemer]

Zover ik weet is geluidsoverlast strafbaar D.w.v GAS boetes.
Het probleem is dat deze moeten vastgesteld worden door een ambtenaar.(politie)
dit zou dus enkel een oplossing kunnen zijn voor de hond.
ook hebben veel diensten een dierenpolitie agent die zich bezig houd met dieren problemen.
Best deze eens te contacteren.

[j.demoor]

“Art.1725.De verhuurder is niet verplicht de huurder te vrijwaren voor de stoornis die derden hem door feitelijkheden toebrengen in zijn genot, zonder dat zij overigens beweren enig recht op het verhuurde goed te hebben; onverminderd het recht van de huurder om hen in eigen naam te vervolgen.”(Burgerlijk Wetboek).

“Art.544.Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen.”(B.W.).
‘Geeft slechts recht op compensatie door de nabuur indien,zelfs zonder onrechtmatige daad,diens stoornissen de gewone overtreffen en het vereiste evenwicht verbreken‘(Cass. 13 december 1985,R.W. 1986-87,278-279).

Vergelijk : 24 FEBRUARI 1977. - Koninklijk besluit houdende vaststelling van geluidsnormen voor muziek in openbare en private inrichtingen.

U kan zich hiertoe tot de Vrederechter wenden.

Onderzoek of uw gemeente al dan niet administratieve sancties (=G.A.S.) oplegt voor geluidsoverlast , met toepassing van art.119bis Nieuwe Gemeentewet 24 juni 1988.

Voor het onrechtmatig in gebruik nemen van uw parkeerplaats kan u schadevergoeding vorderen op grond van “Art.1382.Elke daad van de mens, waardoor aan een ander schade wordt veroorzaakt, verplicht degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden.”(Burgerlijk Wetboek).Doe hiertoe aangifte bij uw rechtsbijstandsverzekeraar.