JuridischForum.be

Ik heb samen met X een huis geërfd. In het testament staat dat de persoon die er in woont, er kosteloos (afgezien van de belastingen en kosten aan het huis) mag blijven wonen tot aan zijn dood.

X heeft een schuld bij de belastingen van ongeveer 80.000 euro en kan/wil dit niet betalen. De kans is dus (volgens mij) groot dat de fiscus zijn deel van dit huis zal verkopen.

Nu vermoed ik dat de verkoop zeer weinig zal opbrengen. Wie wil er nu de helft van een huis dat de eerste 20 jaar waarschijnlijk niets zal renderen.

Het is enkel voor mij interessant om de helft van X te kopen, anders zit ik met een "vreemde" opgeschept.
Is mijn redenering juist wanneer ik zeg dat ik die helft voor een "prikje" zal kunnen verwerven?

Ik vrees dat u het een beetje verkeerd ziet...

Niemand is verplicht om in onverdeeldheid te blijven.

U bezit samen met X een woning in onverdeeldheid.

Indien deze onverdeelheid gestopt zal worden zal er niet 1/2 woning verkocht worden, maar de woning in zijn geheel...

De helft van de opbrengst gaat naar X, de helft van de opbrengst gaat naar U.

U kan eventueel wel de helft overkopen van X en hiervoor verminderd registratiekost betalen.

Maar of dit een 'prikje' zal zijn, hangt af van de totale waarde van de woning.
En niet zoals u het hier aanhaalde van de "halve woning" die nutteloos verkocht wordt.

Dat er in deze woning een persoon nog kosteloos mag verblijven zal wel de waarde aanpassen naar beneden...
Maar ook hier hangen dus factoren af, leeftijd, gezondheidstoestand, ...
Het kan gerust zijn dat er sommige een 'gokje' durven wagen...

Als ik je goed begrijp, kan de fiscus de woning in zijn geheel verkopen, en mij daarna daarvan de helft geven?

U kan ook met X overeenkomen dat € y wil betalen.... iets meer dan zijn 'gekende' schulden' als dat huis dat waard is.
Dan is er geen openbare verkoop en heeft X geld om zijn schulden te betalen.

U zit dan nog wel met de 'huurder'
Of wachten op de openbare verkoop en misschien meer of minder moeten betalen.

Daar hadden we ook aan gedacht. Dat X zijn deel aan mij verkoopt. Maar je kan niets verkopen wanneer je schulden hebt bij de fiscus...

Klopt was me ontgaan...
Ook de bank zou zo'n verkoop kunnen tegenhouden.

Leen hem dan het geld zodat X zijn belasting kan betalen en onder voorwaarde dat hij daarna verkoopt aan de ontlener.

Neem contact op met een notaris, er zijn verschillende mogelijkheden om de verkoop aan derden tegen te houden, mits het op de juiste manier overnemen van de andere helft van het huis.