JuridischForum.be

Wij zijn al jaren mede-eigenaar van een appartement in een residentie. Nu blijkt dat het aantal duizendste vermeld in de basisakte niet overeenstemt met degene die vermeld zijn in onze aankoopakte. Wij zijn gaan informeren hieromtrent bij onze notaris, maar die heeft ons doorverwezen naar de notaris die indertijd alle dokumenten hieromtrent heeft opgemaakt en aangezien deze ondertussen overleden is zijn we terechtgekomen bij de notaris die de praktijk heeft overgenomen. Die notaris had ons beloofd de nodige opzoekingen te doen maar na 3 maanden krijgen we het antwoord dat hij hier niks over vind.
Nu is onze vraag waar en tot wie moeten wij ons richten om deze fout recht te zetten. Want in die bewuste basisakte staan nog fouten in wat betreft de duizendste van de andere appartementen.
Die notaris gaf ons wel de raad van alle mede-eigenaars warm te maken om een volledige nieuwe basisakte te laten opstellen maar hier hangt dan wel een serieus prijskaartje aan (hoeveel kon hij ons niet zeggen). Het is toch niet eerlijk dat wij nu als mede-eigenaars moeten opdraaien voor fouten die gebeurd zijn door een notaris. Graag wat raad a.u.b.

Vraag eens na bij Registratie hoe het bij hen genoteerd staat.

Het is goed mogelijk dat de akte terug te vinden is in het Rijksarchief, heb daar ook opzoekingen gedaan van aktes.
Als ik niet verkeert ben moeten Minuten en repertoria worden bij voorkeur overgedragen per volledige ambtsperiode van een notaris.
http://www.notaris.be/admin/files/asset ... ria-nl.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

“Art.577-4.De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden...Art.577-10.§ 1. De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in medeëigendom...”(Burgerlijk Wetboek).

Die tegenstelbaarheid houdt in dat de basisakte die bestond ten tijde van de opstelling van de koopakte voorrang heeft op de koopakte die ermee zou moeten overeenstemmen.

Is dit niet het geval dan dient de koopakte hiermee bij authentieke akte in overeenstemming gebracht op kosten van degene die de niet-overeenstemming veroorzaakte.