JuridischForum.be

We gaan een garage bouwen in onze tuin, het plan van de architect is af en op het plan staat de wettelijke maximum oppervlakte van 45m² getekend.

Mijn vragen :

Komt het kadaster altijd opmeten, en zo ja, hoe weten ze daar wanneer de werken zijn voltooid?

Als het kadaster komt meten en blijkt dat de garage bijvoorbeeld een halve meter te groot is, wat zijn dan de mogelijke sancties ?

Dank u wel.

We gaan een garage bouwen in onze tuin, het plan van de architect is af en op het plan staat de wettelijke maximum oppervlakte van 45m² getekend.

Mijn vragen :

Komt het kadaster altijd opmeten, en zo ja, hoe weten ze daar wanneer de werken zijn voltooid?

Als het kadaster komt meten en blijkt dat de garage bijvoorbeeld een halve meter te groot is, wat zijn dan de mogelijke sancties ?

Dank u wel.

Kadaster komt niet opmeten ,komt wel kijken of al de werken voltooid zijn.Zij worden op de hoogte gebracht door jou zelf ,bij die aanvraag van verbouwing heb je een fiche die je moet binnenbrengen van zogauw je de werken start maar evengoed als de werken beeindigt zijn ,breng je de gemeente op de hoogte.Omdat onze werken langer duurder dan zij verwachten ,kreeg ik een schrijven van kadaster met de vraag of de werken al voltooid zijn en zo niet wanneer de streefdatum zou zijn .Ik heb dat toen op 5 jaar later ingevuld en nooit meer iets van hen gehoord tot ik hen bij einde ook heb ingelicht want dit stond ook in hun schrijven aangegeven .

Zij kijken niet welke werken vergund zijn.Mijn buur heeft vorig jaar gebouwd en een stuk bijgebouwd dat niet alleen in overtreding staat met de bouwplicht maar ook nooit geregaliseerd kan worden .Toen heeft de gemeente ook gezegd aan ons dat als het kadaster komt kijken ,geen aangifte van overtreding doet omdat het niet tot hun werkterrein ligt.

Maar wie bepaalt dan eventuele bouwovertredingen? Welke instantie legt die sancties op? Is dat de gemeente of wat (dienst ruimtelijke ordening)?

Ik ga geen garage in mijn tuin zetten die 10m² groter is dan werd aangevraagd hè, 't gaat me hier om hooguit één m² of zo !

Maar wie bepaalt dan eventuele bouwovertredingen? Welke instantie legt die sancties op? Is dat de gemeente of wat (dienst ruimtelijke ordening)?

Ik ga geen garage in mijn tuin zetten die 10m² groter is dan werd aangevraagd hè, 't gaat me hier om hooguit één m² of zo !

Bouwovertredingen worden meestal gemeld door omwonende .In sommige gemeentes kan men op de gemeente voor terecht ,bij andere gemeentes wordt de vaststelling gedaan door de politie.
Er is duidelijk een verschil in overtreding ,je hebt de bouwovertreding die later nog gereguraliseerd kan worden en dan die nooit zullen gereguraliseerd worden.In het laatste geval kan men zover gaan als de afbraak eisen maar of dit werkelijk nog wordt toegepast is de vraag.Ik heb al gelezen dat sommige boetes krijgen en alsnog moeten reguraliseren en bij andere blijft het gewoon tot de vaststelling ervan.