schulden te innen in Nederland?

[ponderosa]

Onze huurder heeft al een fikse huurachterstand opgebouwd.
De zaak werd al bepleit voor het Vredegerecht, en vragen we de betaling van achterstallige schulden en verbreking van het huurcontract.
We wachten we nog steeds op een uitspraak (hoe lang duurt dit normaal ?).
Even vooruit lopend op het vonnis:
De huurwaarborg is bijlange niet meer voldoende om zijn schuld aan ons te dekken. Daar hij zijn firma 10 maanden geleden heeft opgericht kunnen wij hem nog aansprakelijk stellen via de oprichtersaansprakelijkheid ?
Anderzijds is hij in Nederland gedomicilieerd.
Is een eventuele schuldvordering in Nederland te innen of loopt de samenwerking tussen Nederland en België wat dat betreft nog mank ?
Onlangs vernamen we dat hij onze hardhout terrassen aan het afbreken was (150 m2). Dadelijk hebben we een deurwaarder er op afgestuurd om de nodige vaststellingen te doen, maar desondanks werd gewoon verder gewerkt.
Na 10 maanden werd zelfs het huurcontract niet geregistreerd en de polis van de brandverzekering werd reeds geschorst wegens niet betaling. (mogen wij de brandweer hierover inlichten? Deze kunnen misschien sluiting opleggen van deze horecazaak)
Is er tevens geen enkele mogelijkheid de gerechtelijke procedure te versnellen?
Bij een uitspraak van het Vredegerecht heeft hij nog 30 dagen tijd (?) om in beroep te gaan en dan zien we het einde niet meer.
Blijkbaar wordt een huurder nog te veel beschermt en wordt er geen rekening gehouden met de financiële verplichtingen die een verhuurder zou kunnen hebben.

[mava105]

Na 10 maanden werd zelfs het huurcontract niet geregistreerd en de polis van de brandverzekering werd reeds geschorst wegens niet betaling. (mogen wij de brandweer hierover inlichten? Deze kunnen misschien sluiting opleggen van deze horecazaak)
.

Ik dacht dat u, als eigenaar, de huurovereenkomst ter registratie moest voorleggen.
Brandverzekering is nog steeds niet verplicht volgens de wet. Ook niet in een horecazaak. Brandweer zal zich daar niets van aantrekken. Je kan als eigenaar wel problemen krijgen moest de zaak afbranden, want indien de huurder onvermogend is, wat hier wel blijkt, ben jij je eigendom kwijt en blijft met een pak rekeningen zitten (afbraak, opruimwerken, herstellingen, huurverlies, enz...)zonder dat de verzekering daar tussenkomt.
Informeer voor alle zekerheid toch maar eens bij u eigen verzekering.

[Franciscus]

En wat voor type contract is het ..... handelshuur van een handelszaak en het terras behoort tot het handelspand... wel wij hebben de handelszaak van echtgenote casco afgebroken .. nieuwe gevel, ramen verwarming afwerking en vloer .... daar heeft de eigenaar van het pand niks mee te maken.
Dat kan en mag ...... echter op einde contract moeten we alles terug in dezelfde staat herstellen indien de eigenaar geen kennis heeft gekregen en zijn goedkeuring heeft gegeven ( wat we natuurlijk wel hebben gedaan en ze hebben OP de plannen getekend voor akkoord).

[ponderosa]

We spreken hier inderdaad over een handelshuurcontract. De verplichting dit contract te laten registreren is bij contract te laste van de huurder.
Ondertussen hebben we de raad gevolgd van Mava105 en contact opgenomen met onze verzekeringsmakelaar en inderdaad is de brandverzekering niet verplicht bij wet. Echter daar wij deze verplichting in het huurcontract hadden opgenomen, en wijzelf over een brandverzekering beschikken, zal bij een eventuele schade onze verzekering de schade dekken en deze via gerechtelijke weg verhalen op de huurder.
In het huurcontract is zeer duidelijk opgenomen wat wel en niet mag wat verbouwingen betreft. Ook werd vermeld dat hij voor alle verbouwingswerken schriftelijke toestemming nodig heeft van de eigenaar. Zelfs als hij hier geen gevolg aan geeft en alles later in zijn oorspronkelijke staat terug zal zetten, heeft hij nog bouwvergunning nodig (nu spreken we al over buitenmuren die hij wenst uit te slaan...). Bij de vaststelling gemaakt door de deurwaarder verwees onze huurder naar "mondelinge toestemming". En zoals het er nu voorstaat zullen wij bij een faillissement zelf kunnen opdraaien om alles in ere te herstellen.
En zo zijn we terug bij ons uitgangspunt of wij een schuldvordering in Nederland kunnen innen.