Verkoop huis Duitsland,zonder betaling
Geplaatst: 11 mar 2017 14:15
Ik verkoop een huis in Duistland , aan een Belg.
Die persoon heeft de sleutels gekregen in augustus, omdat hij in September aan veranderingswerken wou beginnen. De compromi is getekend eind julli 2016.
Hij heeft maanden uitgesteld om naar de notaris te gaan. Uiteindelijk is dit gebeurd, met een tolk 8 December 2016.
De verkoop procedure in Duitsland verschilt nogal wat met deze in België. Er is 1 steeds een voorkooprecht van de gemeente waar je het huis koopt en 2de er is pas en concrete overdracht van eigendom als het in het Grundbuch is ingeschreven.
Betalingsopdracht volgt na een schrijven van de notaris met de "Fälligkeitsmittelung". Deze volledige procedure is gevolgt. Koper moest mij vanaf 23 januari 2017 binnen de 5 dagen betalen.
Ik heb verschillende keren gebeld, geschreven (per mail) en uiteindelijk een aangetekend schrijven gezonden. uit voorzorg heb ik dit aangetekend schrijven zowel in het Nederlands alsook in mijn beste Duits geschreven.
Het gaat om een relatief klein bedrag en de koper is zeker en vast kredietwaardig. Het gaat erom dat hij opeens te veel werk heeft en hij zich beklaagt over de aankoop.
Nu concreet kan ik naar een Belgische rechter stappen of moet ik naar Duitsland? hoogstwaarschijnlijk zal ik gelijk krijgen, want de koop is toch via een notaris gepasseerd. Maar hoe zit dat met de kosten? Kan ik hoe dan ook iets doen omdat dit conflict met een Belg is. Bijvoorbeeld met een Duits gerechtelijke uitspraak, kan ik deze in België laten innen?
Die persoon heeft de sleutels gekregen in augustus, omdat hij in September aan veranderingswerken wou beginnen. De compromi is getekend eind julli 2016.
Hij heeft maanden uitgesteld om naar de notaris te gaan. Uiteindelijk is dit gebeurd, met een tolk 8 December 2016.
De verkoop procedure in Duitsland verschilt nogal wat met deze in België. Er is 1 steeds een voorkooprecht van de gemeente waar je het huis koopt en 2de er is pas en concrete overdracht van eigendom als het in het Grundbuch is ingeschreven.
Betalingsopdracht volgt na een schrijven van de notaris met de "Fälligkeitsmittelung". Deze volledige procedure is gevolgt. Koper moest mij vanaf 23 januari 2017 binnen de 5 dagen betalen.
Ik heb verschillende keren gebeld, geschreven (per mail) en uiteindelijk een aangetekend schrijven gezonden. uit voorzorg heb ik dit aangetekend schrijven zowel in het Nederlands alsook in mijn beste Duits geschreven.
Het gaat om een relatief klein bedrag en de koper is zeker en vast kredietwaardig. Het gaat erom dat hij opeens te veel werk heeft en hij zich beklaagt over de aankoop.
Nu concreet kan ik naar een Belgische rechter stappen of moet ik naar Duitsland? hoogstwaarschijnlijk zal ik gelijk krijgen, want de koop is toch via een notaris gepasseerd. Maar hoe zit dat met de kosten? Kan ik hoe dan ook iets doen omdat dit conflict met een Belg is. Bijvoorbeeld met een Duits gerechtelijke uitspraak, kan ik deze in België laten innen?