JuridischForum.be

Hoi,

Ik heb interesse om een pand te kopen maar heb nog een paar vragen die hier hopelijk een antwoord vinden...
Op een perceel van 5ha gelegen in agrarisch gebied met ecologisch belang staat een woning en een voormalig horecagebouw. Oorspronkelijk was hier een camping gevestigd maar in 2001 werd deze ontruimd wegens geen vergunning voor het uitbaten ervan. Zowel de woning als het voormalig horecagebouw zijn in vrij goede staat en zijn via regularisatie vergund (gebouwd voor 1967). Beide gebouwen zijn dus vergund maar staan zonevreemd.
Nu is mijn grootste vraag of het mogelijk is om het horecagebouw om te vormen tot een eengezinswoning? Het gebouw heeft momenteel geen woningfunctie maar na wat opzoekwerk lijkt het gebouw wel te voldoen aan de nodige criteria om een functiewijziging aan te vragen en vervolgens te verbouwen tot woning.

Is er iemand met verstand van zaken die me in deze kwestie verder kan helpen? Zou zeer gewaardeerd worden...

Groetjes!

http://www.ruimtelijkeordening.be/NL/In ... fault.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;

Bedankt voor de link. Was hier zelf ook al eens gaan kijken. Het probleem is dat de criteria zo vaag en subjectief zijn omgeschreven, dat het me geen uitsluitsel geeft over de al dan niet vergunbaarheid. Het lijkt wel af te hangen van de goodwill van de gemeente omdat elk begrip ter interpretatie vatbaar is...
Is de enige manier om een sluitend antwoord te krijgen echt een vergunning aan te vragen en wachten op de beslissing?

In 1 woord: Ja.

Zoals u zelf al aanhaalt: locale belangen en "subjectieve interpretatie" spelen een rol. Verder zal er waarschijnlijk een bouwvergunning nodig zijn indien u ingrijpende wijzigingen doet. U zal waarschijnlijk verplicht worden de huidige vorm van het gebouw te behouden en omwonenden (indien van toepassing) kunnen altijd bezwaren indienen in de hiervoor opgegeven periode.

Het is niet zozeer een kwestie van locale belangen en subjectieve interpretatie , of goodwill van de gemeentes ( dit KAN soms een rol spelen ).
De algemene richtlijnen zijn zijn toch vrij uitgebreid ( en niet altijd omschreven op één enkele pagina van de Ruimtelijke Ordening brochure ).
Men moet ook kijken naar de tabbladen " woningen " , "constructies " , " functiewijzigingen " en "regulariseren " .
Het is wel zo dat de plaatselijke dienst Ruimtelijke Ordening het best geplaatst is om locale situaties te beoordelen .
De beste manier is om naar het plaatselijk kantoor te gaan , en daar de nodige inlichten te vragen . Men is verplicht u die te geven .
Voor een functiewijziging zal zeker een bouwvergunning nodig zijn , en in dit geval ook wel een architect .