JuridischForum.be

Oktober 2009 hebben wij een huis gekocht in de Kempen met een weide achter die verpacht werd.
Omwille van (betalings)problemen met pachter hebben de vorige eigenaars in maart 2009 een dading laten opstellen bij de vrederechter. Inhoud dading = pacht nam aanvang op 1/1/1993. Pachtprijs voor 2008 en 2009 werd vastgesteld in de dading op 350 EUR per jaar (voor 2 ha) en moest betaald worden binnen 14dagen aan de vroegere eigenaars.
In maart 2010 hebben wij een brief gestuurd naar de pachter dat hij de pacht (350 EUR) voor 2010 aan ons dient te betalen voor 29/03/10. Dat heeft hij onmiddellijk gedaan. Ook in maart 2011 ontvingen wij automatisch 350 EUR. In maart 2012 heeft hij echter NIET betaald.
Stuur ik hem best een herinnering? Vanaf wanneer geldt de niet betaling van de pacht als reden om de pacht stop te zetten?
Die 350 EUR voor 2 hectare, is dat een hoge of lage pachtprijs ? Indien een lage: wanneer mag/kan (en op welke manier) je eventueel een verhoging van de pachtprijs doorvoeren?

U mag de prijs verhogen tot het wettelijk toegelaten maximum, maar dit kan niet met terugwerkende kracht. Opzeggen wegens wanbetaling zal door de vrederechter dienen te gebeuren.

Meer info:
http://kbc-pdf.kbc.be/ltb/pachtwet_N.pdf

Maximaal toegelaten pachtprijs is de door de overheid vastgelegde coëfficient x het niet-geïndexeerd K.I. (berekening op jaarbasis).
Welnu, wanneer ik de vergelijking maak met een perceel dat wij zo'n jaar geleden verkochten.. dan vraagt (of vroeg) U ongeveer 70 euro teveel.

“Art.1139.De schuldenaar wordt in gebreke gesteld, hetzij door een aanmaning of door een andere daarmee gelijkstaande akte...Art.1146.Schadevergoeding is dan eerst verschuldigd wanneer de schuldenaar in gebreke is zijn verbintenis na te komen...Art.1153.Inzake verbintenissen die alleen betrekking hebben op het betalen van een bepaalde geldsom,bestaat de schadevergoeding wegens vertraging in de uitvoering nooit in iets anders dan in de wettelijke intrest...“(Burgerlijk Wetboek).

‘In maart 2012 heeft hij echter NIET betaald‘

Maan hem aangetekend aan de pacht te betalen

“Art.1728.De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :...2° De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen. Art.1760.In geval van ontbinding van de huur door de schuld van de huurder, is deze verplicht de huurprijs te betalen gedurende de tijd die voor de wederverhuring nodig is, onverminderd de vergoeding van de schade die door het wangebruik mocht zijn veroorzaakt.”(Burgerlijk Wetboek).

Geeft uw pachter geen tijdig en afdoende gevolg aan uw in gebrekestelling maak dan toepassing van :
“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).
De Pachtwet 4 november 1969 bevat ter zake geen afwijkende bepalingen.

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in principe zonder advocaat.

“Art.2.§ 1. Voor de in pacht gegeven gronden stemmen de maximaal toegelaten pachtprijzen overeen met hun kadastraal inkomen, waarop een coëfficiënt wordt toegepast. Binnen een jaar na de inwerkingtreding van deze wet stellen de provinciale commissies die coëfficiënt vast voor elke landbouwstreek van hun provincie.”(4 NOVEMBER 1969. - Wet tot beperking van de pachtprijzen)

Zie jongste Pachtprijzencoëfficiënten in Belgisch Staatsblad 14 december 2010.