JuridischForum.be

Geachte,
Een perceel grond, van ca 20 a dat een diepte heeft van ca 150 m, wordt door een landbouwer gebruikt (gepacht). Het perceel ligt in een vrij recente verkaveling. Voor, tot op een diepte van 50 m, ben ik zeker dat bij aanvang van de bouwwerken, de landbouwer het goed moet vrijgeven, vrij van pacht. Maar geldt dit ook voor de volgende 100 m diepte ? Wat met, eventueel verder pachtrecht, of niet, wat dan wat met een uittredingsvergoeding en prijzij ? Kan de landbouwer hierop aanspraak maken ?
Alvast bijzondere dank voor uw reactie

Hoe is het desbetreffend perceel bij de diensten van het Kadaster gekend.. één nummer of meerdere nummers?

“Art.6.§ 1. In afwijking van artikel 4, kan de verpachter op ieder ogenblik een einde maken aan de lopende pacht om de verpachte goederen te gebruiken overeenkomstig hun eindbestemming, indien :...4° de pachtovereenkomst betrekking heeft op gronden die als bouwgronden of als voor industriële doeleinden bestemde gronden beschouwd kunnen worden, hetzij bij de aanvang van de pacht, mits zij als zodanig opgegeven zijn in de pachtovereenkomst, hetzij bij een verlenging van de pacht, op voorwaarde dat de verpachter ten minste drie maanden vóór de datum van een verlenging hiervan kennis gegeven heeft aan de pachter, en die vooraf het voorwerp dienen uit te maken van wegenwerken...”(4 november 1969 Pachtwet).

‘Het perceel ligt in een vrij recente verkaveling‘

Ik ga ervan uit dat dit perceel voldoet aan voornoemd art.6,§1,4° (of enig ander daar vermeld geval). Dit perceel strekt zich niet uit buiten de verkaveling.

“Art.45. 1.Afgezien van...moet de afgaande pachter van de verpachter een vergoeding ontvangen voor het stro, de mest en navette die hij bij zijn vertrek achterlaat voor de bebouwing die hij reeds heeft verricht, alsmede voor de verbeteringen aangebracht aan de gronden, wat hun staat van zuiverheid betreft...Art.46.Naast de in het vorige artikel bepaalde vergoeding bij het verlaten van het gepachte goed is een bijkomende vergoeding tot beloop van de geleden schade verschuldigd aan de pachter van landeigendommen wiens pacht een einde heeft genomen ten gevolge van opzegging met toepassing van het bepaalde in de 6, § 1...4°...”(4 november 1969 Pachtwet).