JuridischForum.be

Beste,
Mijn moeder heeft een stuk landbouwgrond dat gepacht wordt door een aangetrouwde neef van haar. Deze grond is een schenking (erfenis) van onze grootouders. Graag willen we deze grond wel aan die neef verkopen maar hij wil een belachelijk lage prijs (10.000€) voor deze grond van 75a75ca geven. De vraagprijs en marktwaarde(volgens de notaris) is rond de 22.000€. Hoe kunnen we onze neef 'onder druk zetten' om van zijn prijs af te stappen? Indien hij dit perceel zou kopen, dan heeft hij een zeer groot perceel, want ons perceel grenst aan nog andere gronden van hem.
We willen ook wel aan iemand anders verkopen, maar dan moet de nieuwe eigenaar de huidige landbouwer er nog 3 jaar oplaten werken. Klopt dit wel?
Zijn er soms andere manieren om onze neef van die grond af te krijgen?

Graag snel een reactie.

mvg Koen

Heeft de neef een voorkooprecht?

Beste,
Volgens de notaris kan de huidige pachter heeft die neef inderdaad een voorkooprecht, maar als iemand anders de grond wil kopen dan kan dat maar dan moet ij onze neef er nog 3 jaar op laten werken. Die neef kan de grond dan ook wel kopen op voorwaarde dat hij dezelfde prijs geeft als de andere kandidaat.
vb een vreemde persoon wil de grond kopen voor 22000€ dan kan die neef de grond ook kopen voor dezelfde prijs.

Het grootste probleem is dat als een kandidaat hoort dat hij er de 1ste drie jaar de grond nog niet kan gebruiken dan haken die kandidaten af. Dus onze neef doet eigenlijk al of dat de grond van hem is.
Maar hij vergeet wel dat hij met iemand anders zijn erfdeel aan het spelen is. En dit ligt ook enorm gevoelig omdat mijn moeder de grond van haar ouders geërfd heeft. En dan komt er ook nog eens bij dat hij de grond aan te lage prijs pacht (je kent dat voor de familie hé).
Weet er iemand eigenlijk wat de pachtprijs is voor landbouwgrond 75a75ca in Bocholt?

Het gaat hier om landbouwgrond en kan iedereen dan deze grond kopen? Ook iemand die er eventueel een paardenweide van wil maken?

Graag dringend wat meer hulp aub!
mvg Koen

Dit is de wettelijke coëfficiënt waarmee u het niet geïndexeerde KI dient te vermenigvuldigen wanneer u een pachtovereenkomst opdit ogenblik zou afsluiten.

Antwerpen

* Polders: 5,20
* Zandstreek: 4,50
* Kempen: 6,60

Vlaams-Brabant

* Zandstreek: 4,42
* Kempen: 6,50
* Zandleemstreek: 4,08
* Leemstreek: 3,32

Limburg

* Kempen: 6,20
* Zandleemstreek: 4,00
* Leemstreek: 3,10
* Grasstreek: 3,10

Oost-Vlaanderen

* Polders: 3,99
* Zandleemstreek: 3,87
* Zandstreek: 4,33
* Leemstreek: 3,79

West-Vlaanderen

* Duinen: 3,79
* Polders: 3,73
* Zandstreek: 5,03
* Zandleemstreek: 4,09
* Leemstreek: 3,77

Deze cijfers veranderen volgend jaar en zijn dan weer geldig voor drie jaar.

Het gaat hier om landbouwgrond en kan iedereen dan deze grond kopen? Ook iemand die er eventueel een paardenweide van wil maken?

Iedereen kan die wei kopen, maar moet rekening houden met het voorkooprecht van je neef. Wat de koper zoal met de wei mag doen kan je best navragen op het gemeentehuis, maar dit staat los van het kopen zelf.

Het gaat hier om landbouwgrond en kan iedereen dan deze grond kopen? Ook iemand die er eventueel een paardenweide van wil maken?

Een paardenhouderij/-fokkerij enz. is een para-agrarische activiteit die in principe is toegelaten in agrarisch gebied.

Weide is toegelaten.

Beste,
Heeft u de landbouwgrond nog steeds te koop en waar is die gelegen?
Ik ben anders wel geinteresseerd en bereid om 3 jaar te wachten.

Mvg, Frank