JuridischForum.be

een kennis van mij is naakte eigenaar voor de helft van een wei maar ligt in ruzie met de vruchtgebruiker zijn moeder door een meningsverschil , nu wil de moeder de wei verpachten aan een gebuur/landbouwer voor 9 jaar zonder toestemming van haar zoon de naakte eigenaar die de wei liever zou in handen zien gaan naar zijn schoonzoon die ook landbouwer is , maar de moeder 85 jaar maar nog goed bij geest , schijnt daar niet te willen van weten, nu is mijn vraag kan dat zomaar

kan de vruchtgebruiker het goed zonder toestemming verpachten voor 9 jaar of 27 jaar zonder toestemming van de naakte eigenaar ?

natuurlijk heeft ze recht op de vergoeding of op de pachtprijs , dat is normaal een heeft ze recht om in haar huis te blijven wonen , het gaat niet daarom het gaat alleen over die wei , het gaat niet over de pachtprijs het gaat over wie de wei zal pachten ?

Als uw moeder het volledig vruchtgebruik over de grond heeft kan ze bij leven het verpachten aan wie ze wil.

Artikel 595 Burg Wb
De vruchtgebruiker kan persoonlijk de vruchten genieten, hij kan verpachten, of zelfs zijn recht verkopen of afstaan om niet.
Verhuring door de vruchtgebruiker alleen voor langer dan negen jaren is, ingeval het vruchtgebruik ophoudt, ten aanzien van de blote eigenaar slechts verbindend voor de tijd die nog overblijft hetzij van de eerste periode van negen jaren, indien partijen zich nog daarin bevinden, hetzij van de tweede periode, en zo verder, op zulke wijze dat de huurder enkel recht heeft op het genot gedurende de gehele periode van negen jaren, waarin hij zich bevindt.Verhuring voor negen jaren of minder, door de vruchtgebruiker toegestaan of vernieuwd, meer dan drie jaren vóór het eindigen van de lopende huur wanneer het landeigendommen betreft, en meer dan twee jaar vóór hetzelfde tijdstip wanneer het huizen betreft, heeft geen gevolg, tenzij de uitvoering vóór het einde van het vruchtgebruik begonnen is.

stel dat de vruchtgebruiker een groot bedrag aan prijzij vraagt en de pachter heeft dat om zeker te kunne pachten , is de eigenaar daarna verplicht om dat zelfde grote bedrag terug te betalen aan de gene die het land dan pacht ?

ik heb gehoord dat indien er prezij betaald is door de pachter aan de vorige gebruiker (hier vruchtgebruiker) de pachter dan op het eind van de pacht altijd recht heeft op datzelfde bedrag aan prezij van de overnemer /eigenaar of nieuwe pachter ? klopt dit ?