JuridischForum.be

Wij hebben een huurder die al meer dan 30 jaar een huis + grote tuin huurt. De huuder heeft op zijn eigen kosten een grote tweedehands druivenserre geplaatst in de tuin achteraan. Nu is mijn vraag aangezien dat de huurder moeilijk te been is en op hoge leeftijd is, verwachten wij dat hij stilaan her huurhuis gaat verlaten en naar een rusthuis zal gaan.

Wat met de druivenserre ? Deze zou ik gaane verwijderen maar wie moet opdraaien voor de kosten van het verwijderen en afbreken. Huurder of verhuurder?

Persoonlijk denken wij dat de huurder daarvoor moet opdraaien maar er is geen schriftelijke overeenkomst. De verwachting zal zijn dat de huurder moeilijk zal doen.

Staat hierover iets in het huurcontract?

Nee, alleeen het huis + tuin
De druivenserre is zonder aan de verhuurder te vragen geplaatst door de huurders.

.

Nee, alleeen het huis + tuin
De druivenserre is zonder aan de verhuurder te vragen geplaatst door de huurders.

als er geen plaatsbeschrijving is zal je de oorspronkelijke staat moeten bewijzen

In de jaren 50 & 60 was een plaatsbeschijving niet verplicht toch.

Over welke kosten gaat het?

Principieel, als men dit niet heeft aangevraagd en u kunt aantonen dat de huurder dit zonder toestemming geplaatst heft, zou hij moeten maken dat die serre er niet meer staat op het ogenblik dat hij zou vertrekken. Zoniet heeft u twee mogelijkheden: of aanvaarden (al dan niet mits betaling), of (laten) afbreken mits betaling van de kosten...

In de praktijk zal u mogelijks een lange discussie bewerkstelligen waarbij uiteindelijk het een tijd zal duren alvorens die serre afgebroken is en er duidelijkheid bestaat omtrent de kosten. Is het sop de kool dan waard?

Wat is de staat van die serre? Uit welk materiaal is ze opgetrokken? Houten of ijzeren gebinte, glaspanelen of plastiekfolie? Oppervlakte van de serre? oppervlakte van tuin?

Vandebos gaat in de richting van een onrechtmatig opgetrokken bouwwerk?

Wat is de staat van die serre? Uit welk materiaal is ze opgetrokken? Houten of ijzeren gebinte, glaspanelen of plastiekfolie? Oppervlakte van de serre? oppervlakte van tuin?

Serre is bouwvallig, hier en daar vallen galspaneeltjes uit.
Bestaat uit een ijzeren geraamte + kleine glaspaneeltjes.
Oppervlakte tuin : ong. 100 m. diep en 9 meter breed.
Opp serre: ong 25 meter op 15 meter (hoeilaart model)

Vandebos gaat in de richting van een onrechtmatig opgetrokken bouwwerk?

Volgens ons is dit het geval.

Over welke kosten gaat het?

Principieel, als men dit niet heeft aangevraagd en u kunt aantonen dat de huurder dit zonder toestemming geplaatst heft, zou hij moeten maken dat die serre er niet meer staat op het ogenblik dat hij zou vertrekken. Zoniet heeft u twee mogelijkheden: of aanvaarden (al dan niet mits betaling), of (laten) afbreken mits betaling van de kosten...

In de praktijk zal u mogelijks een lange discussie bewerkstelligen waarbij uiteindelijk het een tijd zal duren alvorens die serre afgebroken is en er duidelijkheid bestaat omtrent de kosten. Is het sop de kool dan waard?

Gewoon wie moet opdraaien voor het verwijderen en afbreken bij het verlaten van de huurwoning weldra.

Bartie, ja en neen.

Ja omdat je, gelet op de oppervlakte, op dit ogenblik effectief nog kan spreken van een onrechtmatig opgetrokken bouwwerk. De verhuurder heeft natuurlijk nooit de toestemming gegeven om die serre te plaatsen, maar een vrederechter zal het jarenlange gedogen van dat bouwwerk interpreteren als een stilzwijgende toestemming. Zeker gelet op de zeer lange looptijd van het huurcontract. Een bouwovertreding is dus de enige uitweg en zelfs daar zijn er reeds een een aantal gedoogregels voor "oude kleine" bouwovertredingen.

neen in die zin dat ikzelf een paar serres heb en wou kijken naar de hoeveelheid werk die het verwijderen komt kijken. Aan de hand van het gegeven antwoord kan je duidelijk stellen dat het hier gaat om een omvangrijke klus de glazen panelen en de scherven van de reeds gevallen panelen dienen verwijderd te worden, gelet op de glazen panelen en de ouderdom van de serre (een metalen gebinte doet er toch een aantal jaartjes over vooraleer ze bouwvallig wordt) zelf is het veilig te veronderstellen dat het hier gaat om een gelaste of misschien (twijfelachtig) geklinknageld metalen gebinte en niet om een constructie die demonteerbaar is zonder ze te vernielen. Dat wil zegeen dat je eerst zorgvuldig al het glas uit een bouwvallige constructie dient te halen vooraleer je die constructie zelf kan aanpakken.
Andere brutere werkmethodes zijn natuurlijk ook mogelijk maar dan dien je wel de grond te zuiveren van glasscherven nadien. Dat kan je evenveel kosten als zorgvuldig werken..

Als de discussie met de huurder reeds gestart is zou ik eenvoudig voorstellen eens een paar offertes te vragen bij lokale aannemers in de buurt. Dan wordt tenminste voor alle partijen duidelijk over welke kosten er nu gesproken wordt.

Dat stilzwijgend is, denk ik wel, een probleem want we hebben dat nooit geweten of er is daar ook niets van gezegd tegen ons, de verhuurder.
ALs ik mij goed herinnert, is ze demonteerbaar maar de glazen paneeltjes moeten wel eerst verwijderd worden.
En een discussie met de huurder zal niet al te goed verlopen want hem kennende, nog een geluk dat hij zijn huishuur correct betaald. Daarvan geen klagen maar die serre dat is een probleem aan het worden....

.

Oppervlakte tuin : ong. 100 m. diep en 9 meter breed.
Opp serre: ong 25 meter op 15 meter (hoeilaart model)

ben wel benieuwt naar zo'n hoeilaart model ........25 op 15meter in een tuin van 9 meter breed

Sorry, het is omgekeerd tuin 15 meter breed en de serre is 9 meter breed.