JuridischForum.be

Beste. Wij hebben zojuist compromis getekend voor de verkoop van onze woning, blijkt nu dat er een aanbouw is waarvoor geen vergunning is aangevraagd. Deze aanbouw staat er al voor 1988 vorige eigenaars hebben deze ook niet aangebouwd, volgens het kadaster is dit ng koer/tuin maar is nu dus een badkamer. Wij zelf wonen hier nog maar 2 jaar en wij hadden dit toen niet opgemerkt.
Zijn wij hier nu zelf aansprakelijk voor ?
Weet er iemand wat wij juist moeten doen of dit in orde te brengen?
De koop gaat niet door moest dit niet in orde komen.

Vriendelijke groeten.

Goh, de bouwovertreding zelf is verjaard. Om zeker te zijn dat je er nooit problemen mee krijgt (bijvoorbeeld bij voorkoop later) kan je de achterbouw laten regulariseren. Met wat pech moet daar een architect aan te pas komen en gaat het een flinke duit kosten (+ 2000 euro al snel). Als het zonder architect kan heb je normaal alleen de kost van het indienen van het dossier bij het omgevingsloket ( 50 a 100 euro in de meeste gemeentes).

Let wel, na deze regularisatie zal je KI ook aangepast worden.

Maar wij zouden dan sowieso aansprakelijk zijn en opdraaien voor de kosten. Ook hebben we het zo gekocht, geen mogelijkheid op de vorige eigenaars aansprakelijk te stellen ?

Als de kopers afhaken indien geen regularisatie moet u het één tegen het ander afwegen.
Vorige eigenaars hebben er niets meer mee te maken.

Wie heeft de bouwovertreding vastgesteld? De overheid of jijzelf/de kopers?

Wijzelf en de kopers bij de notaris toen hij het kadaster liet zien.

zwijg er dan verder over, en maak geen slapende honden wakker. De kans dat de overheid het ziet is zeer miniem

Ja dat was ons idee ook maar de kopers willen dit in orde zien komen. Ze hebben bang dat ze dit op termijn moeten afbreken. Dus ondertussen hebben wij al verdere stappen ondernomen en idd in het slechtste geval zal dit ons een paar duizend euro gaan kosten.

Gezin de bouw er al zo lang staat, is de bouwovertreding verjaard. Ze kunnen het niet meer laten afbreken, tenzij er meerdere klachten zijn uit de buurt . Hooguit krijg je een boete voor de achterstallige KI, en een aanpassing van dit KI (verhoging,)