JuridischForum.be

Beste,

Een 2-tal jaar geleden hebben we in de kempen een 200jaar oude hoeve gekocht . Deze staat in bosgebied maar is wel vergund .
Nu hadden we graag een extra ruimte gemaakt voor het stallen van tuinmateriaal , fietsen , ... Een groot tuinhuis dus.
Daar onze eigendom zich in bosgrond bevind mag dit niet , we mogen geen vaste gebouwen plaatsen , ook geen carport of dergelijke.
Uitbreiden van de hoeve mag ook niet .
Wat wel mag is " iets verplaatsbaar " gebruiken.
Maar wat moeten we verstaan onder " verplaatsbaar " .
Navraag op de gemeente monde uit in nog meer vragen , daar weten ze het ook niet , of durven ze geen standpunt innemen.
Moeten er wielen onder staan? Moet het me de hand verplaatsbaar zijn of mag een container ook ?
Als een container mag , hoe groot mag die dan zijn ? En is dit tijdelijk of mag deze definitief blijven staan?
Iemand een idee hoe we dit moeten aanpakken?

Toen ik nog werkte werd er een "tijdelijke" constructie geplaatst zodat er geen bouwvergunning moest worden toegestaan. Het waren gewoon bureelcontainers. Ik geloof dat ze er een jaar of twintig zijn blijven staan.

In onze gemeente betekent "verplaatsbaar" dat de poten en panelen van onze materiaalstalling niet verankerd zitten in de grond. De betonvloer heeft 4 diepe putten en rondom sleuven waarin de poten neergelaten zijn. De panelen schuiven ook in profielen de poten, dus het hele geval kan opgelicht en verplaatst worden. De champetter is eens komen kijken (op onze uitnodiging) en hij moest wel lachen. Maar hij zie dat het perfect reglementair was.

Toen ik nog werkte werd er een "tijdelijke" constructie geplaatst zodat er geen bouwvergunning moest worden toegestaan. Het waren gewoon bureelcontainers. Ik geloof dat ze er een jaar of twintig zijn blijven staan.

Wees maar zeker dat je in een boszone met een degelijke boswachter dit niet zal moeten proberen.

Neen, het was geen natuurgebied.

Maar het was wel een tijdelijke constructie die verplaatsbaar was.

Art. 4.2.1 VCRO
1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken:
a) het optrekken of plaatsen van een constructie,
b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat,
c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
...
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval,
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies;
...

Het eerste bolletje wijst er op dat u geen tuinhuisje mag bouwen ongeacht of het nu verankerd is of niet. Het vijfde bolletje vangt de problematiek van verplaatsbare constructies op. Indien je de grond gewoonlijk gebruikt, inricht of aanlegt voor een verplaatsbare constructie, zal je daarvoor moeten opletten. Een tuinhuis verplaatsbaar op wielen of wegneembaar met een kraan, is door jou bestemd voor lange duur. De door jouw gewenste constructie dreigt dan ook te worden geviseerd door de vergunningsplicht van de VCRO.

Art. 2.1 Besluit 16 juli 2010 van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, BS 10 september 2010, 57528.

Een stedenbouwkundige vergunning is niet nodig voor de volgende handeling:
13° het plaatsen van één verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, zoals één woonwagen, kampeerwagen of tent, niet zichtbaar vanaf de openbare weg, zonder er effectief te wonen;
...

Je kan dus wel een caravan plaatsen waarin je een aantal spullen stalt. Hierbij maakt de decreetgever geen uitzondering of je nu woont in woongebied of bosgebied.
Wel moet je opletten dat het plaatsen van een caravan niet strijdig mag zijn met de voorschriften van gewestelijke, provinciale of gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen en met eventuele uitdrukkelijke voorwaarden van stedenbouwkundige vergunningen. Tevens moet je rekening houden met de voorschriften van gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg of verkavelingen. Indien deze het plaatsen van een caravan verbieden, zal je het ook niet mogen.
Ik beschik niet over de op jou van toepassing zijnde plannen, verordeningen en vergunningen. Je kan je wenden tot de gemeente voor meer informatie hierover.

Koop een oude leger truck of een ander kleine camion die nog rijd.
Mijn zoon heeft dit al jaren en woont in een natuurgebied.