JuridischForum.be

Is het volgende wel mogelijk ? Of leven we in het land van Kafka ?
Mijn stad verkoopt via de lokale krant een stuk bouwgrond van 8 are dat gelegen is NATUURGEBIED.
Het bod is gebracht op 150000 EURO.
Het ligt tussen andere percelen met recente huizen ( na 1977 )
Terzelfder tijd is het gelegen in OVERSTROMINGSGEBIED.
Het ligt aan een beek die 200 meter verder in de Leie uitmondt.
Er stond daar een woning tot eind 2009.
Die is helemaal afgebroken.
Het terrein is nu een klaargemaakt en lijkt op een omgeploegde akker.
Het maakt deel uit van een verkavelingsplan van 1968.
Mijn vraag : in natuurgebied mag toch niets nieuw gebouwd worden ?
Er zijn gewone mensen die in natuurgebied al eens hun woning hebben moeten afbreken omdat ze onvergund de draagmuren hadden vernieuwd.
Ik dacht omdat in natuurgebied op lange termijn de zonevreemde woningen moesten verdwijnen.

Intussen weet ik de oplossing :
Indien aan alle voorwaarden van de verkavelingsvergunning voldaan is, blijft de verkaveling gelden ongeacht de bestemming van het gewestplan die later van kracht werd.
De voorwaarden vindt u op http://www.ruimtelijkeordening.be/Defau ... 14486#afd2" onclick="window.open(this.href);return false;
Het was toch interessant om te weten dat de overheid in 1977 of later een perceel de bestemming natuurgebied en overstromingsgebied meegeeft, en dat men daar toch mag blijven bouwen omdat er in 1968 een verkaveling werd goedgekeurd.
Was het dan niet beter geweest het "woongebied met landelijk karakter" te declareren ?

“Art.13...4.3.1. De natuurgebieden omvatten de bossen, wouden, venen, heiden, moerassen, duinen, rotsen, aanslibbingen, stranden en andere dergelijke gebieden. In deze gebieden mogen jagers- en vissershutten worden gebouwd voor zover deze niet kunnen gebruikt worden als woonverblijf, al ware het maar tijdelijk...”(28 DECEMBER 1972. - Koninklijk besluit betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen).

‘In een natuurgebied geldt een zogoed als algemeen bouwverbod,waarvan een afwijking op grond van art.23,voor gronden van meer dan 62 ha,in elk geval,wegens de uitgestrektheid ervan,uitgesloten is‘(R.v.St. nr.36.768,28 maart 1991,Arr.R.v.St. 1991,z.p.).

Bedankt,
Op de volgende link hebben ze een analyse gemaakt.
En als men het goed leest mag men een vergunde woning volgens de oude verkavelingsvoorschriften in stand houden. Maar afbreken is schijnbaar wel fataal.
En een woning die in natuurgebied tenondergaat in overstromingsgebied door overstromingen, dat is geen heirkracht. Dat is "domme kracht".
http://www.acw.be/downloads/degids/arch ... Saegher%20(september%2001" onclick="window.open(this.href);return false;).pdf

6.2. Heirkrachtregeling
Het kan gebeuren dat een zonevreemde woning helemaal of gedeeltelijk verwoest
wordt door overmacht. Er is dan geen probleem als ze gelegen is in een goedgekeurde
en niet-vervallen verkaveling: in dat geval ..

plak het aan elkaar
http://www.acw.be/downloads/degids/arch ... iddenveld/" onclick="window.open(this.href);return false;
Oplossingen%20voor%20zonevreemde%20woningen%20zijn%20
niet%20sociaal%20-%20Tom%20De%20Saegher%20(september%2001).pdf

acw.be/downloads/degids/archief/Politiek-middenveld/
sorry