A'pen Dienst Toezicht en handhaving bouwen = papieren tijger ?
Geplaatst: 19 nov 2021 08:56
In het verleden werden door de diens toezicht en handhaving, twee van mijn aanvragen tot bouwvergunning afgewezen. Twee van mijn buren hebben hun plannen eveneens moeten aanpassen. Redenen zijn ; volumevergroting, privacy van de buren en zonlicht.
Onlangs begon mijn buurman met zeer ingrijpende verbouwingen met grote gevolgen ; ik verlies al de avondzon om mijn koertje, de andere buur verliest zijn ochtendzon en nog een andere buur zijn privacy. De vraag tot overleg werd door de overtreder genegeerd en ik had dan ook geen andere mogelijkheid dan een melding te maken. Standaard krijg je geen feedback hierover, maar na aandringen kreeg ik de bevestiging dat de overtreder geen bouwvergunning heeft (aangevraagd) en dat er dus een PV werd opgemaakt. Gevraagd naar de verdere verloop, kreeg ik onderstaand antwoord ;
"Beste,
Na controle op DD/MM/YYYY werd proces-verbaal met referte XXX opgesteld voor een volume uitbereiding op de eerste verdieping.
De aard van de bouwovertreding behoort niet tot de prioriteiten van het vervolgingsbeleid van het parket. Het dossier wordt bijgevolg opgevolgd door de dienst handhaving Bouwen, stad Antwerpen.
De overtreder krijgt in eerste instantie voldoende tijd om zelf actie te ondernemen om de toestand te herstellen en/of een omgevingsvergunning aan te vragen en zal hiertoe schriftelijk worden aangemaand.
Het opgemaakte proces-verbaal werd wel reeds opgenomen in het vergunningenregister. In deze inventaris worden alle omgevingsvergunningen, stedenbouwkundige attesten, verkavelings- en stedenbouwkundige vergunningen, weigeringen en bouwovertredingen opgenomen. Het register is openbaar en de informatie hieruit wordt meegegeven bij de verkoop van het pand. De overtreding zal hierin vermeld blijven tot een omgevingsvergunning verkregen wordt voor het pand of tot wanneer het pand hersteld is in de oorspronkelijke staat.
Indien de overtreder niet overgaat tot herstel van de wederrechtelijke toestand kan de stad bekijken of een herstelvordering ingediend kan worden bij de rechtbank.
Hiervoor dient echter voorafgaand een positief advies te worden bekomen van de Hoge Raad voor de Handhavingsuitvoering. Om een positief advies te bekomen dient o.m. de negatieve impact op de goede ruimtelijke ordening te worden aangetoond en dienen gelijke gevallen zoveel als mogelijk gelijk behandeld te worden.
Gelet op het hoog aantal processen-verbaal worden tot op heden herstelvorderingen quasi enkel opgemaakt voor feiten die door het parket worden vervolgd. Als belanghebbende kan u zelf privaatrechtelijke stappen ondernemen, waarbij de processen-verbaal u van dienst kunnen zijn. Indien u nog niet zou beschikken over de processen-verbaal, kan u hiervan een afschrift opvragen via het e-mailadres [email protected]
Als u hinder ondervindt omwille van een bouwovertreding kan u een verzoeningsprocedure opstarten bij de vrederechter van uw woonplaats (www.juridat.be).
Als u schade ondervindt omwille van een bouwovertreding meldt u dit onmiddellijk aan uw verzekering. Uw verzekering stuurt een deskundige ter plaatse.
De stad kan alleszins niet optreden in privaatrechtelijke kwesties."
Begrijp ik het goed dat als je dus geen vergunning aanvraagt, je dan de facto mag voortdoen (tenzij de benadeelde connecties heeft binnen het parket) ?
Ik kan dus geen bezwaar indienen, ik kan niet in beroep gaan, ik kan de raad voor vergunningenbetwistingen niet aanspreken en dit omdat de overtreder gewoon de wetgeving negeert ? Mijn enige mogelijkheid is dus zelf naar de rechtbank te stappen ?
Ik vind dit redelijk hallucinant ; bouwplannen van brave burgers die de wetgeving volgen, worden streng gecontroleerd en vaak afgewezen. Mensen die de facto hun middelvinger opsteken naar dezelfde dienst, worden gewoon met rust gelaten ???
Onlangs begon mijn buurman met zeer ingrijpende verbouwingen met grote gevolgen ; ik verlies al de avondzon om mijn koertje, de andere buur verliest zijn ochtendzon en nog een andere buur zijn privacy. De vraag tot overleg werd door de overtreder genegeerd en ik had dan ook geen andere mogelijkheid dan een melding te maken. Standaard krijg je geen feedback hierover, maar na aandringen kreeg ik de bevestiging dat de overtreder geen bouwvergunning heeft (aangevraagd) en dat er dus een PV werd opgemaakt. Gevraagd naar de verdere verloop, kreeg ik onderstaand antwoord ;
"Beste,
Na controle op DD/MM/YYYY werd proces-verbaal met referte XXX opgesteld voor een volume uitbereiding op de eerste verdieping.
De aard van de bouwovertreding behoort niet tot de prioriteiten van het vervolgingsbeleid van het parket. Het dossier wordt bijgevolg opgevolgd door de dienst handhaving Bouwen, stad Antwerpen.
De overtreder krijgt in eerste instantie voldoende tijd om zelf actie te ondernemen om de toestand te herstellen en/of een omgevingsvergunning aan te vragen en zal hiertoe schriftelijk worden aangemaand.
Het opgemaakte proces-verbaal werd wel reeds opgenomen in het vergunningenregister. In deze inventaris worden alle omgevingsvergunningen, stedenbouwkundige attesten, verkavelings- en stedenbouwkundige vergunningen, weigeringen en bouwovertredingen opgenomen. Het register is openbaar en de informatie hieruit wordt meegegeven bij de verkoop van het pand. De overtreding zal hierin vermeld blijven tot een omgevingsvergunning verkregen wordt voor het pand of tot wanneer het pand hersteld is in de oorspronkelijke staat.
Indien de overtreder niet overgaat tot herstel van de wederrechtelijke toestand kan de stad bekijken of een herstelvordering ingediend kan worden bij de rechtbank.
Hiervoor dient echter voorafgaand een positief advies te worden bekomen van de Hoge Raad voor de Handhavingsuitvoering. Om een positief advies te bekomen dient o.m. de negatieve impact op de goede ruimtelijke ordening te worden aangetoond en dienen gelijke gevallen zoveel als mogelijk gelijk behandeld te worden.
Gelet op het hoog aantal processen-verbaal worden tot op heden herstelvorderingen quasi enkel opgemaakt voor feiten die door het parket worden vervolgd. Als belanghebbende kan u zelf privaatrechtelijke stappen ondernemen, waarbij de processen-verbaal u van dienst kunnen zijn. Indien u nog niet zou beschikken over de processen-verbaal, kan u hiervan een afschrift opvragen via het e-mailadres [email protected]
Als u hinder ondervindt omwille van een bouwovertreding kan u een verzoeningsprocedure opstarten bij de vrederechter van uw woonplaats (www.juridat.be).
Als u schade ondervindt omwille van een bouwovertreding meldt u dit onmiddellijk aan uw verzekering. Uw verzekering stuurt een deskundige ter plaatse.
De stad kan alleszins niet optreden in privaatrechtelijke kwesties."
Begrijp ik het goed dat als je dus geen vergunning aanvraagt, je dan de facto mag voortdoen (tenzij de benadeelde connecties heeft binnen het parket) ?
Ik kan dus geen bezwaar indienen, ik kan niet in beroep gaan, ik kan de raad voor vergunningenbetwistingen niet aanspreken en dit omdat de overtreder gewoon de wetgeving negeert ? Mijn enige mogelijkheid is dus zelf naar de rechtbank te stappen ?
Ik vind dit redelijk hallucinant ; bouwplannen van brave burgers die de wetgeving volgen, worden streng gecontroleerd en vaak afgewezen. Mensen die de facto hun middelvinger opsteken naar dezelfde dienst, worden gewoon met rust gelaten ???
