JuridischForum.be

Enige tijd geleden hebben de buren hun oprit verhoogd met ongebroken steenpuin van hun afgebroken woning tot tegen onze zijgevel. Waardoor we nu al met een niveauverschil zitten van rond de 50 cm. Dit zal bij de uiteindelijke afwerking waarschijnlijk nog hoger te komen liggen. Als afwerking zouden ze voor polybeton gaan.
Mag de buur zomaar zijn oprit ophogen tegen onze zijgevel? Dient de buur maatregelen te treffen betreffend waterafvoer van hun perceel? Onze zijgevel staat steeds nat bij regenval
Vroeger stonden er tegen onze zijgevel verschillende bijgebouwen, die nu afgebroken zijn. Dienen de buren hier maatregelen te treffen, om de muur te beschermen tegen de regen?

Dank bij voorbaat.


B.

Buur moet omgevingsvergunning hebben voor :
reliefwijziging met meer dan 50 cm.
Hij moet waterinfiltratie in jouw gevel vermijden en zelfs verhinderen.
Waar zit de waterkering in de gevel?

Uw buur moet in eerste instantie uw toelating vragen én krijgen om dat te mogen doen. Uw zijgevel is van u, uw buur kan hem zomaar niet als steun gebruiken voor zijn oprit, want daar komt het eigenlijk op neer..

En als hij het toch wil doen (met uw toestemming) , zal hij een muurovername moeten doen, met inbegrip van de funderingen van uw zijgevel.

Het decreet op de ruimtelijke ordening stelt dat voor een strikt noodzakelijke toegang of oprit naar de woning geen bouwvergunning nodig is. Hetzelfde geldt voor tuinpaden in de achter- en zijstrook en terrassen kleiner dan 50 m².

Voorwaarde is dan wel dat deze verhardingen binnen een straal van 30 meter van een vergund gebouw liggen, zich op minimum 1 meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen bevinden en niet in ophoging liggen.

Alle verhardingen van paden, terrassen, prieeltjes, ... net zoals verharde vijvers en zwembaden mogen samengeteld niet meer dan 80 m² bedragen. Wil je dus nog meer verharding, dan moet je voor die extra oppervlakte wel een vergunning aanvragen.

lukasi:

Op het eerste zicht zit er geen waterkering in de muur.

eylis:

Ik heb de buur geen toestemming gegeven om dit te doen..

freelance:

Hun oprit bevind zich tot tegen de perceelgrens en in ophoging.

Dan meldt u de buur dat hij de aangebrachte ophoging tegen uw muur moet verwijderen. Neem er ook foto's van voor het dossier voor de verzekering.