JuridischForum.be

Wij hebben 5 jaar geleden een woning gekocht met daarbij (op een perceel waardevol agrarisch gebied) een loods waarin een gedeelte paardenstalling en een gedeelte voertuigenstalling was ondergebracht. De woning en gebouwen dateren van voor de wet op stedenbouw en worden bijgevolg geacht vergund te zijn, tot daar geen probleem. De loods echter, waren blijkbaar twee gebouwen met daartussen een stookolieinstallatie ter verwarming van de serres die er destijds stonden. In 2000 werd een afbraakvergunning afgeleverd voor de serres en de stookolieinstallatie. op dat ogenblik beslisten de toenmalige eigenaars om de twee gebouwen aan elkaar vast te maken en wat op te knappen. dat laatste stukje onvergund. Wij hebben nietsvermoedend gekocht (met verklaringen van verkopers, notarissen, plannen van stedenbouw en de hele rimram) met de verklaring dat er geen bouwovertredingen waren. Recentelijk stelden wij zelf de panden te koop, en zag een gemeenteambtenaar op de luchtfoto's dat het gebouw in 2000 gewijzigd was van twee naar 1 loods. Er werd ons gezegd dat er een bouwovertreding was. Bij navragen bij de gemeente wat er nu moet gebeuren, werd er een beetje vaag de schouders opgetrokken. We zouden niet moeten afbreken, door de verjaring ook geen boetes moeten betalen, maar verder koffiedik kijken. Wie kan ons hierin een beetje ondersteunen? We hebben een architect gevraagd of het kan geregulariseerd worden maar dat zou problematisch zijn gezien het pand in agrarisch gebied ligt (en op onze privé naam staat waar we geen landbouwactiviteit uitoefenen, hoewel onze vennootschap wel een agrarisch bedrijf is maar niet meer daar gevestigd...) Intussen hebben we die man al een 4k onkosten betaald om plannetjes te tekenen en opzoekingswerk te verrichten, maar in de afgelopen 9 (!!!) maanden is er geen schot in de zaak gekomen en staan we nog waar we stonden. Onwetend en met een in onze ogen onverkoopbaar pand. Zijn er mogelijkheden tot verhaal op de vorige eigenaars (die de overtreding begingen) ? Mogelijkheden om alsnog het pand geregulariseerd te krijgen? breken we de verbinding tussen beide gebouwen af en wordt het dan wel weer geacht vergund te zijn? Of zoeken we beter een brug in Parijs om onder te slapen gezien de onverkoopbaarheid ons waarschijnlijk tot faillissement zal brengen....
Alvast bedankt voor de raad

Instandhouding van een bouwovertreding in waardevol agrarisch gebied verjaart VZVIW niet ...

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie ... e-verkoop/


Iedereen betrokken bij een verkoop, gemeente, notaris, dekt zichzelf juridisch in.
De eindverantwoordelijkheid wordt bij de koper gelegd.


- U verkoopt met bouwovertreding, gedocumenteerd
Zal uiteraard de prijs omlaag halen
De koper koopt immers een bestaande inbreuk, en instandhouding daarvan is/blijft strafbaar gezien omgeving.
Effect op prijs is uiteraard functie van welk effect de opheffing van de inbreuk heeft op het gebruik, en kosten om het in orde te brengen.


- U regulariseert de bouwovertreding dmv aanvraag, of probeert dat tenminste.
Is er al een regularisatie-aanvraag ingediend ?
Als je (architect) geen aanvraag indient, komt er ook geen officieel antwoord ...

Over hoeveel meter spreek je tussen de 2 loodsen in ?


- U regulariseert de bouwovertreding
Door afbraak van de niet-vergunde constructie en herstelling naar de toestand die volgens de afbraakvergunning moest ontstaan