JuridischForum.be

Hallo,
Wij hebben een appartement te koop. Nu wilt onze nieuwe koper het appartement kopen zonder de garages

Staat momenteel onder 1ki
Wat moeten we doen zodat we ons appartement kunnen verkopen zonder garages

Raadpleeg in de eerste plaats uw notaris.
Normaal kan een appartement of bijhorende garage apart verkocht worden ( is in onze VME al enkele keren voorgevallen zonder problemen ). Een appartement en een garage zijn in een VME 2 aparte kavels.

Vroeger was dat niet zo. Ik stel dat vast uit eigen ervaring.

-In een recent aangekocht appartement zijn app., garage en kelder aparte kavels en wordt er apart onroerende voorheffing op geheven.
-In een ouder appartement zijn app.+2 garageplaatsen+kelder kadastraal één kavel en worden samen belast.

Het verschil is ook te zien op MyMinfin. Kijk ofwel op uw aanslagbiljet, ofwel op MyMinfin, om te weten hoe de vork in de steel zit.

De notaris weet wel hoe de afsplitsing voor aparte verkoop moet gebeuren. Dagelijkse kost (niet die om op te eten).

iedere afzonderlijke kadastrale kavel kan je afzonderlijk verkopen.

iedere afzonderlijke kadastrale kavel kan je afzonderlijk verkopen.

Ook als het geen afzonderlijke kadastrale kavel is!

Mag altijd behalve als de statuten van het gebouw een splitsing expliciet zouden verbieden.

Maar zelfs dan geldt:
" In sommige omstandigheden kunt u argumenteren dat het splitsingsverbod niet in proportie is en aan de kant gezet moet worden. Dit is bv. zo indien een oudere eigenaar van een appartement zijn garage apart wil verkopen. De eigenaar is immers gepensioneerd en gebruikt zijn wagen niet meer. De opbrengst heeft hij nodig om medische kosten te kunnen betalen. Of het splitsingsverbod geldt, hangt m.a.w. ook af van de situatie..."

bron: https://ondernemingsdatabank.indicator. ... 601/topArt

Samengevoegd - JurecaBE - moderator


Hallo,

Onze notaris heeft vandaag een bericht gekregen.


Het is blijkbaar de gemeente Wommelgem die nu zou opleggen dat de garages niet afzonderlijk van het appartement mogen verkocht worden.

Aan de gemeente werd de vraag gesteld op welk (wets)artikel zij zich zou baseren om dit aan de kopers op te leggen.

Kan dit zomaar?

wellicht heeft de gemeente een parkeerverordening?

Bijvoorbeeld in veel gemeentes stelt men dat ieder nieuw aangebouwde meergezinswoning x aantal parkeerplaatsen moet hebben per wooneenheid (bijvoorbeeld anderhalve parkeerplaats per wooneenheid). Als ze die parkeergelegenheden bouwen en dan achteraf toch allemaal apart gaan verkopen, waardoor de bewoners hun auto's toch op straat moeten gaan zetten verliest de hele parkeerverordening natuurlijk zijn nut

Mijn zus heeft zonet, in St Job, een garage gekocht van de achterburen, deze staat naast en tegen het huis van de achterburen en viel onder het idem KI.
De notaris heeft een landmeter aangesteld en de garage heeft een nieuw KI gekregen.
De gemeente heeft wel negatief advies gegeven maar de verkoop is wel gewoon doorgegaan.

Of er zoiets bestaat als parkeerverordening en of zoiets te omzeilen valt weet ik niet maar als de garage naar een andere buurtbewoner gaat zou dit mss wel kunnen?

Als die garage oorspronkelijk bij een appartement hoorde, is het mogelijk dat die eigenaar zijn appartement niet meer kan verkopen, tenzij een forse boete wegens het ontbreken van een garage.

Het criterium is niet of de garage een apart KI heeft naast dat van het appartement, wel of het twee aparte kavels zijn volgens de basisakte.
Enkel indien appartement samen met garage als 1 kavel beschreven staan in de akte KAN er een probleem zijn.
Want ENKEL in dat geval moet er (eerst) opgesplitst worden.

Twee aparte kavels dienen niet van elkaar gesplitst te worden.
Gaat ook niet meer want het is al zo.
Enkel als de garage een aanhorigheid is van de hoofdzaak (appartement) dient er gesplitst (met mogelijke weigering).