-De tuin van de linkerburen ligt ongeveer 60cm hoger dan die van ons en we willen graag onze tuin nivelleren zodat die recht komt te liggen in plaats van schuin en onze 2 zonen kunnen voetballen.
-Hierdoor zullen we rond de 40cm hoger liggen als onze rechterburen (alle buren liggen op een helling).
-We willen een 50 cm van de afscheiding blijven en daarachter het niveau van de buren aanhouden (betonnen plaatjes die de 60 opvangen).
De buurman is echter niet blij en dreigt met een klacht omdat hij schrik heeft op wateroverlast naar zijn terrein. Wehebben echt al enkele keren geprobeerd te praten en dingen voor te stellen zoals een preventieve drainage (ondanks dat iedereen zegt dat dat niet nodig gaat zijn) maar hij heeft er gewoon geen oren naar en eist dat we ons stuk schuin houden.
=> Uiteindelijk hebben we het nu ook opgegeven om in overleg te gaan en willen we het nivelleren zodat wij ook van onze tuin gebruik kunnen maken.
Wat is wettelijk toegelaten (zijn bepaalde afstanden aan te houden), en vooral: wat kunnen we het beste doen om ervoor te zorgen dat we achteraf geen proces krijgen aangesmeerd? is een omgevingsvergunning bij de gemeente voldoende? Of welke stappen volgen we best?
Alvast bedankt voor uw raad
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 6987
Als u een omgevingsvergunning aanvraagt zal er allicht een kennisgeving moeten uithangen ? Daarin wordt de buren toch gevraagd om hun eventueel bezwaren naar voor te brengen?
Als u het zo aanpakt zit u m.i. safe (maar dit is geen garantie dat u die omgevingsvergunning ook krijgt
Als u het zo aanpakt zit u m.i. safe (maar dit is geen garantie dat u die omgevingsvergunning ook krijgt
-
Franciscus
- Berichten: 39074
- Juridisch actief: Nee
De helling is de natuurlijke glooiing. Alleen de huizen zijn 'recht' gezet dus.
Want anders moet uw andere buur ook een omgevingsvergunning hebben gekregen.
Want anders moet uw andere buur ook een omgevingsvergunning hebben gekregen.
-
Thomas Morus
- Berichten: 6066
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Zelfs als je een omgevingsvergunning krijgt is dat geen waarborg dat er geen burgerlijk geding van komt. Dat staat gewoonlijk expliciet vermeld in de omgevingsvergunning die je eventueel zal krijgen.
Als de buur schade/nadeel kan aantonen dan biedt de vergunning van de gemeente geen enkele waarborg of bescherming!
Idem voor betwistingen in het kader van "lichten en zichten".
Als de buur schade/nadeel kan aantonen dan biedt de vergunning van de gemeente geen enkele waarborg of bescherming!
Idem voor betwistingen in het kader van "lichten en zichten".
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
U bent verplicht om hemelwater op te vangen op eigen terrein zodat er geen water kan afvloeien naar de buren. Hiervoor moet je een fysieke barriere voorzien die cc 40 cm diep zit maar ook circa 10 cm hoger dan het hoogste niveau ( regels van goede ontwerp en tuinaanleg technieken)
Het wijzigen van een relief is vergunningplichtig. De voorwaarden zijn wel afhankelijk van het gebied waar de reliefwijziging plaats vind.
Dit kan verplicht zijn bij ELKE wijziging in opgraving of afgraving vanaf 0 cm ( landschappelijk waardevolle gebieden)
Dit is verplicht vanaf 30 cm in landbouw gebieden bv.
Vanaf 50 cm in andere gebieden. Waarbij plaatselijke regelgeving dit kan verstrengen naar kleinere hoogteverschillen.
Voor het opvangen van het hemelwater en het beletten van de afvoer naar de buren moet je ook kijken naar de grondsoort. Een kleigrond zal veel minder water laten infiltreren dan bv een zandgrond.
Het wijzigen van een relief is vergunningplichtig. De voorwaarden zijn wel afhankelijk van het gebied waar de reliefwijziging plaats vind.
Dit kan verplicht zijn bij ELKE wijziging in opgraving of afgraving vanaf 0 cm ( landschappelijk waardevolle gebieden)
Dit is verplicht vanaf 30 cm in landbouw gebieden bv.
Vanaf 50 cm in andere gebieden. Waarbij plaatselijke regelgeving dit kan verstrengen naar kleinere hoogteverschillen.
Voor het opvangen van het hemelwater en het beletten van de afvoer naar de buren moet je ook kijken naar de grondsoort. Een kleigrond zal veel minder water laten infiltreren dan bv een zandgrond.
Ik denk dat je tot een niveauverhoging tot max 40 cm geen vergunning nodig is.
Kan je geen afwatering voorzien voor het aflopen de water? (bvb via een infiltratieput)
Opgelet met het hoogteverschil op te vangen met gewone betonplaatsjes. Die zakken na een paar jaar schuin. Je moet hiervoor speciale keermuur elementen in L vorm gebruiken. Die blijven mooi verticaal staan.
Kan je geen afwatering voorzien voor het aflopen de water? (bvb via een infiltratieput)
Opgelet met het hoogteverschil op te vangen met gewone betonplaatsjes. Die zakken na een paar jaar schuin. Je moet hiervoor speciale keermuur elementen in L vorm gebruiken. Die blijven mooi verticaal staan.
En staat vaak al in de verkavelingsvergunning als niet toegelaten , of niet toegelaten behalve voor de bebouwde delen ...Het wijzigen van een relief is vergunningplichtig.
Vraagsteller kan dat al eens nagaan.
Als dat daarin niet mag, verkleint kans dat het nadien wel toegelaten wordt .
We wonen niet in waardevol agrarisch gebied maar op de gemeente zegt men ons (mondeling) dat elke reliefwijziging een vergunning nodig heeft. Wat we gek vinden omdat iedereen in de straat dan eigenlijk een vergunning nodig heeft. Een omgevingsvergunning wordt dus aangevraagd.
Rond de 40cm diepte cc - is dat letterlijk te nemen of is 30cm ook voldoende?
Rond de 40cm diepte cc - is dat letterlijk te nemen of is 30cm ook voldoende?
-
Franciscus
- Berichten: 39074
- Juridisch actief: Nee
Letterlijk.