Ophogen perceel

[vanberla]

Wij zijn momenteel aan het bouwen en hebben een vraag omtrent de ophoging van ons perceel.

Ons perceel is een van de 4 verkochte loten die voordien weide was. De rest van de straat is volgebouwd. Deze weide ligt lager dan de andere buren die hun percelen, zonder bouwvergunning, in de jaren ervoor opgehoogd hebben.

Er loopt onder deze weide een overwelfde beek waardoor wij een zone erfdienstbaarheid hebben achter ons huis. In de verkaveling en bouwvergunning staat dat wij hier niet mogen verharden, maar niets over ophogen.
De vloerpas van ons huis staat 30cm boven de as van de straat, zoals toegelaten in de verkaveling, maar de eigenaar van lot 1 die al gebouwd heeft, heeft nu te horen gekregen dat wij niets mogen ophogen. Dus het niveau van de weide behouden. Hierdoor zou in theorie ons oprit en tuin 60cm lager liggen dan de vloerpas van ons huis. Onmogelijk dus.

Er zijn recent 2 overstromingen geweest dus wij moeten ons huis beschermen tegen deze wateroverlast. De provincie Oost-Vlaanderen geeft als enige advies dat wij de opgehoogde grond moeten compenseren. Maar wij hebben geen extra percelen om dit te doen.

Nu is mijn vraag: kan dat zomaar dat wij slachtoffer zijn van jaren nalatigheid van stad en provincie die de onwettige ophogingen van onze buren hebben genegeerd? Met andere woorden, moeten wij het water op ons perceel opvangen omdat andere buren zichzelf wel beschermd hebben?

Is er een wet die zegt dat de omgeving rondom het huis even hoog moet/mag zijn als de rest van de buurt? De tuin kunnen we eventueel nog bekijken maar ons terras en oprit moet evenhoog als de rest liggen of we hebben wateroverlast.

Alvast bedankt.

[Inazuma]

De vloerpas van ons huis staat 30cm boven de as van de straat, zoals toegelaten in de verkaveling, maar de eigenaar van lot 1 die al gebouwd heeft, heeft nu te horen gekregen dat wij niets mogen ophogen.

U gaat dus voort op wat een ander over u te horen zou gekregen hebben ...

Hierdoor zou in theorie ons oprit en tuin 60cm lager liggen dan de vloerpas van ons huis. Onmogelijk dus.

Als u zoveel moest ophogen, waarom is dat dan niet ineens mee aangevraagd met omgevingsvergunning

Waar gaat het water naartoe als u ook ophoogt ?
Want uiteraard is lokaal ophogen geen probleemoplossing maar probleemverschuiving ... zoals u gemerkt hebt.

Er zijn recent 2 overstromingen geweest

opgehoogde grond compenseren. Maar wij hebben geen extra percelen om dit te doen.

stad en provincie die de onwettige ophogingen van onze buren hebben genegeerd?

Argumenten die u kan gebruiken als motivatie om u toe te laten (minstens deels) te verhogen

Er loopt onder deze weide een overwelfde beek

Kan mogelijk een oplossing zijn om deze weer open te gooien en te verbreden.

Overheid begint stilaan in te zien dat beken inkapselen er misschien wat netter uitziet, maar eerder een probleem dan een oplossing is gebleken ...

ons terras en oprit moet even hoog als de rest liggen of we hebben wateroverlast.

Redenering die niet echt klopt ...
Terras en oprit zullen onder lopen, maar woning heeft minder kans op wateroverlast

[bambipower]

Maak een afsraak op de gemeente en bespreek uw probleem

Als buurman u in de problemen brengt, en in overtreding is, zal hij moeten afgraven

https://ondernemingsdatabank.indicator. ... 01/related