JuridischForum.be

Hey iedereen, wij hebben enige tijd terug een gelijkvloers appartement gekocht. In onze akte staat er dat wij het alleen gebruiksrecht hebben van de voortuin. Mits er een nijpend tekort is aan parkeerplaatsen in de directe omgeving vroegen wij ons af of wij zomaar onze wagen mogen parkeren in de voortuin. Deze is reeds verhard sinds de bouw van het appartementsgebouw in de jaren 70. Voor de voortuin is er een voet - en fietspad met een hellend vlak dat het oprijden perfect mogelijk maakt.

Wij kunnen echter nergens vinden of dit mag en of wij dit ergens moeten aanvragen?

Iemand die enig advies kan geven?

Een voortuin is niet verhard. Ofwel klopt er iets niet in de akte, ofwel is er ooit een illegale verharding gebeurd.

Probleem is hier natuurlijk dat u met uw "oprit" een parkeerplaats in de straat ontneemt. Bepaalde steden en gemeenten spelen daar sinds een paar jaar kort op de bal en dwingen de eigenaars de bouwovertredingen te ontharden.

Een voortuin ombouwen tot parking mag als je daar een stedenbouwkundige vergunning voor hebt. Die moet je aanvragen via de gemeente.

Zijn er parkeerplaatsen voor je appartement ? Zie Leen als het antwoord pootief is.

Hey, neen er zijn geen parkeerplaatsen voor het appartement. Het is als volgt
--------
straat
--------
fietspad
voetpad
--------
voortuin

Het woordje voortuin is duidelijk.
Parkeerplaats is iets anders.

Ok maar mag ik in een voortuin een voertuig zetten? Ik kan nergens een eenduidig antwoord vinden.

In voortuin niet dus gezien die niet dient om te parkeren.
Behoudens indien vergunning.
Wat dan meestal zelfs een inbreuk is op de algemene regels.
Zo ken ik een case waar gemeente toelating had gegeven tot parkeren en uitbouw terras horecazaak.
Gemeente had die gronden verkregen van een adellijke familie onder voorwaarde zoveel mogelijk groen te voorzien in wijk en met grote voortuinen die diende beplant te worden.
Jaren daarna vond het gemeentebestuur dat blijkbaar niet eer nodig. De nazaten van die familie hebben dan via de rechtbank en de beroepen daarna bekomen dat gemeente zich aan de verkoopsvoorwaarden diende te houden. Ook toen gemeente al de zaak verloren had gaf ze nog toelating tot parkeren en uitbouw.
Gerechtsdeurwaarder heeft toen met de gevorderde politie de uitvoering van de arresten manu militari om exact 20.00 u laten uitvoeren zoals voorzien. De uitbouw was ondertussen al afgebroken maar werd nog steeds als terras gebruikt.

Moet een gemeente er niet voor zorgen dat er voldoende parkeerplaatsen voorzien zijn voor het aantal personen dat er komt wonen, anders geen bouwvergunning..

Moet een gemeente er niet voor zorgen dat er voldoende parkeerplaatsen voorzien zijn voor het aantal personen dat er komt wonen, anders geen bouwvergunning..

t Ware spijtig dat de gemeente (belastingbetaler) parkeerplaatsen moet voorzien. Gelukkig is het de bouwheer die parkeerplaatsen moet voorzien. k Vind trouwens dat bewonersparkeerplaatsrn betalend zouden moeten zijn: zij parkeren gratis op de kap van de belastingbetalende medeburger (die zelf investeerde in een garagebox/parkeerplaats) ….

Moet een gemeente er niet voor zorgen dat er voldoende parkeerplaatsen voorzien zijn voor het aantal personen dat er komt wonen, anders geen bouwvergunning..

Neen
Zowat alle gemeenten laten dit ook "afkopen", als je zelf niet genoeg parkeerplaatsen op eigen terrein voorziet.

Hey iedereen, wij hebben enige tijd terug een gelijkvloers appartement gekocht. In onze akte staat er dat wij het alleen gebruiksrecht hebben van de voortuin. Mits er een nijpend tekort is aan parkeerplaatsen in de directe omgeving vroegen wij ons af of wij zomaar onze wagen mogen parkeren in de voortuin. Deze is reeds verhard sinds de bouw van het appartementsgebouw in de jaren 70.

Als dat een bouwovertreding was, is die vrij waarschijnlijk verjaard
(al is dat complexe materie, en moet je het echt gaan uitpluizen met hulp van een dure expert ter zake om zeker te zijn)

Gemeenten pakken doorgaans de bewoners aan die bij recente gebouwen de "voortuin" ombouwen.


Het is al jaren verhard ... voor u het kocht
Staat er iets van bouwovertreding in uw aankoopdossier ?
Indien niet:
Gebruik de "voortuin" en kijk wat er gebeurt
Vermoedelijk niets ...

Toch voorzichtig mee zijn om voortuinen illegaal als parking te gebruiken.
Meer en meer gemeentes willen voortuinen ontharden.
Dus vergunning aanvragen met de argumenten dat het blok meerdere appartementen heeft met XXX wagens op YY bewoners.
Kan goed zijn dat je toch een goedkeuring krijgt.

Enkele practische tips om meer kans te maken op goedkeuring :
- parkeerdruk van de appartement bewoners op straat parkeren verlichten. ...
- Geen ondergrondse of achterliggende parkeermogelijkheid
- Blijf 1 meter van de perceelgrens met de voortuinparking.
- Zorg ervoor dat deze parkeerplaats enkel kan bereikt worden via de oprit en NIET dat er een bijkomende stoepverlaging moet gebeuren
- Gebruik waterdoorlatende verharding

Enkele practische tips om meer kans te maken op goedkeuring :
…
- Zorg ervoor dat deze parkeerplaats enkel kan bereikt worden via de oprit en NIET dat er een bijkomende stoepverlaging moet gebeuren

Dat is natuurlijk de crux. Vaak kan dat niet en dan vervang je nog een openbare parkeerplaats door een private. Nog minder parkeergelegenheid voor alle anderen dus.

Daarom dat ik dit meld.
Als er GEEN parkeerplaats kan gecreëerd worden , bereikbaar via de oprit, dan is dit ten koste van parkeerplaats openbare weg. Terecht dat dit wordt afgekeurd.

Weet je, zo'n illegale parkeerplaats in de voortuin, waarbij over voetpad en straatborduur moet gereden worden ? Daar mag je perfect staan hoor als daar geen wagen in de voortuin staat. Zelfs met dat beruchte plaatje van verboden parkeren en een nummerplaat eronder, kunnen ze zoveel roepen als ze willen.
Is geen garage.
Alleen als de wagen vd bewoner er staat mag je deze niet blokkeren.