JuridischForum.be

Hoe heb jij dat gecontroleerd? Op een kadasterplan staan normaal geen afmetingen, en gaan meten op een plan is nooit een goed idee. Om het zeker teweten, zal je een aannemer moeten aanstellen, die dan op uw kosten alls juist zal opmeten. Heb je gelijk, dan kan je naar de rechtbank trekken, die dan waarschijnlijk een nieuwe landmeter zal aanstellen (die de verliezende partij zal dienen te betalen.)

Wat met de optie dat de oorspronkelijke staat hersteld wordt?

Op het kadastraal plan van 1998 staan wel degelijk afmetingen tussen voorkant huis ( linker en rechterhoek ) en nog een afmeting bij de rooilijn tussen mezelf en de buurman. Lintmeter nemen en ter plaatse even meten. Zelf gaan meten op een scherm is idd nooit een goed idee. Het uittreksel van het kadaster zoals beschikbaar via de Cadgis-toepassing staan idd geen maten op. Met een tool kan je daar wel meten. Zal altijd wel afwijking in zitten. In deze is de meting in dat recente plan op scherm zelfs een stuk meer dan ik aangaf. Een tegenexpertise zoals u aangeeft is idd de gang van zaken maar lijkt me zinloos. Als ik me niet vergis zijn die mensen beëdigd en heb er een beetje moeite mee dat iemand zijn carrière voor zo'n prutsje op het spel zou zetten. Los daarvan, als ik die weg in sla, is het sop de kool sowieso niet waard. De optie "oorspronkelijke staat" gooi ik absoluut op tafel. Zullen ze wel eens goed zweten. Maar in sé gaat het daar helemaal niet om. Ook niet om geld. Om het plastisch voor te stellen : of je nu een pakje sigaretten steelt of 1 sigaret. Het blijft stelen. Ter extra toelichting : het gaat hier over 8 huizen met hun respectievelijke eigenaars dewelke dezelfde vaststelling doen. Dient erbij gezegd te worden dat het ene huis al wat korter of verder van straat staat dan het andere. De oorspronkelijke rooilijnen zodus ook. Nu is er gewoon nietsontziend een rechte lijn getrokken. Mijn huis staat ( stond ) op ongeveer 8 meter van straat dus nadeel heb ik er nauwelijks van. Voor mij gaat het om het principe. Als je van iemand iets wil of wil gaan gebruiken, vraag je het of betaal je het op voorhand in overeenkomst. Even heel kort door de bocht : Ik ga ook niet naar pakweg de Carrefour, gooi mijn winkelkar vol en betaal ervoor wat ik zelf wil als ik het thuis al gebruikt heb. Het warenhuis bepaalt de prijs en ik heb dan te nemen of te laten. Moeilijker is het niet. Denk dat het originele kadastraal plan ( uit 1998 ),met maten, opgesteld door een beëdigd landmeter uiteindelijk het enige juiste plan is. En ja hoor, ik ben grof als ik de term "stelen" in de mond neem. Onrechtmatig in bezit nemen klinkt mss mooier. Geloof me vrij, in de praktijk ga ik er geen 20cm naast zitten. Op voorhand zou ik absoluut niet moeilijk gedaan hebben en de meest aanvaardbare oplossing voor beide partijen gezocht. Nu hebben we het ten gronde over helemaal iets anders. Op dit moment is 5cm onrechtmatig al teveel. Iedere Belg is gelijk voor de wet. Allè, er wordt al eens meesmalend gezegd ... en voor de ene wat gelijker als de ander.

Denk dat het originele kadastraal plan ( uit 1998 ),met maten, opgesteld door een beëdigd landmeter uiteindelijk het enige juiste plan is.

Als het is opgesteld door een landmeter, is het GEEN kadastraal plan, maar een landmetersplan.
Een kadastraal plan is het enige officiele plan waarop studieburelen zich baseren. Het plan van een andere landmeter kan verschillen, omdat er soms fout wordt gematen.
Ga naar de gemeente en leg daar uw probleem uit. Ze kunnen er uw plannen vergelijken met de opfficiele. Mogelijks is ook de rooilijn in de loop der jaren veranderd. Ook dat kunnen ze u daar zeggen.
NB: de zone tussen de rooilijn en de bouwlijn is geen bouwgrond, en zal dus minder waard zijn.

Je stelt een beëdigd landmeter aan die AL jullie percelen gaat uitzetten.
Je brengt de zaak voor de vrederechter waar je de gemeente verantwoordelijk stelt voor planfouten.
Het is aan de gemeente of aan de opdrachtgever ( fluvius hier) om voor de start van eender welke werken van openbaar nut na te gaan hoe en waar de rooilijnen lopen. Dit moet uit gepaald zijn.

Vrederechter zal waarschijnlijk een expert landmeter aanstellen.
Opgelet omdat jullie 8 een beeidigd landmeter aanstellen is deze gebonden aan zijn beroepsregels en kan dus zomaar niet ' foefelen ' die tijd is al jaren voorbij.

Opgelet met zelf meten en dan al zeker met een lintmeter. Om juist te meten moet er ofwel geijkte meters gebruikt worden en ofwel laser, niveau of theodoliet meters... landmeters gerief dus.

Lintmeters type gammabricohubo en de professionele kunnen tot 1 cm fout geven op 1 meter.

Bedankt voor jullie reactie. Zoals reeds aangegeven in een vorig bericht kreeg de gemeente van mij een aangetekend schrijven. Kreeg gisteren een telefoontje van de schepen waarin toegegeven werd dat het studiebureau wel degelijk een fout heeft gemaakt en er blijkbaar intern al heel wat om te doen geweest is. De plannen kadaster / landmeter komen blijkbaar wel degelijk overeen. Hij heeft me, weliswaar mondeling, al een aantal voorstellen gedaan om het "probleem" op een volwassen manier op te lossen. Een verantwoordelijke bij de gemeente is nog in vakantie tot de 15de van deze maand. Daarna worden mijn buurman en ik uitgenodigd om te gaan bespreken. Wordt vervolgd...