Ik ben eigenaar van een woning met een vrije slaapkamer en dacht deze eenvoudig te verhuren. Keuken, badkamer, ... is gemeenschappelijk. Cohousen, niet? Ik tevreden, de andere persoon (een student) tevreden.
Blijkbaar heb ik me onvoldoende op voorhand ingelezen en en is het allemaal niet zo simpel. Zeker een student, hun huisvesting is strikter gereglementeerd. Ik zit dus in een situatie hospitawonen of "kotmadam"-formule.
De student heeft zich ingeschreven en werd door de stad op een aparte busnummer van mijn adres geplaatst. Dit vormt een probleem want dan moet het zo vergund zijn (wijzigen van aantal woongelegenheden).
Ik lees dat een woning delen aan mensen die geen familiale of relationele band hebben, mogelijk is. Dus op hetzelfde adres gedomicilieerd zijn en de woning is op geen enkele manier opgedeeld in afzonderlijke woonunits en de bewoners delen quasi alle leefruimtes met elkaar.
* https://www.tijd.be/netto/analyse/vastg ... 62602.html "Wie met een andere persoon op hetzelfde adres gedomicilieerd staat, is automatisch feitelijk samenwonend. Dat heeft weinig gevolgen, behalve als een van de partijen sterft of schulden heeft."
* Op https://www.vlaamsbrabant.be/nl/woningdelen staat "Let op dat je niet de indruk geeft dat kamers als afzonderlijke woonentiteiten worden verhuurd, want een woning opdelen in afzonderlijke woonentiteiten is vergunningsplichtig."
Dus als je het in één contract aan allemaal personen zonder band verhuurt, is het oké, maar als je kamers apart verhuurt, niet?
* Op https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen- ... urcontract staat "Opgelet! Vormen de hoofdhuurder en onderhuurder twee aparte gezinnen, dan is het aantal woongelegenheden gewijzigd en moet er vooraleer de bewoning van start gaat een omgevingsvergunning bij de gemeente worden aangevraagd. Als de hoofdhuurder en onderhuurder daarentegen op duurzame wijze samenleven en dus één gezin vormen, moet er geen vergunning worden aangevraagd."
* Op https://www.mechelen.be/woonvormen staat "Je kan andere personen in je woning laten wonen, en zo aan woningdelen doen. Hierbij is echter geen afzonderlijke huisnummer mogelijk, waardoor je je bijgevolg niet op een apart adres kan inschrijven in het bevolkingsregister. Jullie wonen dan samen in één niet-opgedeelde woning (woningdelen). "
Dit is dus wel vrij uiteenlopend. Wanneer is feitelijk samenwonen toegestaan en wanneer spreek je van aparte woonunits?
Bepaalt de domicilie dit, of omgekeerd, bepaalt de (geest van de?) wetgeving of domicilie op hetzelfde adres gebeurt?
Mag ik / mogen we "eisen" dat de tweede persoon op hetzelfde adres wordt ingeschreven? (één entiteit, in plaats van een aparte entiteit binnen dezelfde woning)
Is dit een keuze vanwege de bewoner(s) of bepaalt de wetgeving of dit mag of niet?
In dat tweede geval, lijkt het mij wel een erg grijze zone te zijn. Het lijkt niet expliciet geregeld te zijn, maar wel impliciet? Is het dan "fraude" om onder hetzelfde adres te registreren?
Ik begrijp dat ik in de geest van de wet wel een vergunning nodig heb (omdat ik tijdelijk aan een student verhuur en niet duurzaam samenwoon), dus in elk geval ga ik het stopzetten en laat ik de kamer dan maar leegstaan, maar de tijd dringt om niet verder in de problemen te komen, dus wil ik even de letter van de wet kunnen gebruiken.
Alvast bedankt.