JuridischForum.be

Beste,
Ons huis is verkocht ( compromis getekend ) . Toen werkte de chauffageketel prima . Ondertussen is deze stuk gegaan maar kan wegens ouderdom niet meer hersteld worden . Wat moeten we hiermee ?

Groeten

Spreek er de koper over aan, en zeg hem dat je de helft van de kost van een nieuwe ketel zal betalen (of afdoen van de verkoopsprijs)
Vraag wel eerst aan uw installateur wat een evenwaardige ketel als bestaande , met een zelfde vermogen, zou kosten. En daarvan stel je dan voor de helft te betalen. Laat het initiatief niet aan de koper, want dan is het mogelijk dat ze duurste ketel uit het hele gamma kiezen.

Let op, die oude ketels heb een dikwijls een serieuze overcapaciteit, ze vervangen hoeft dus niet echt zo duur te zijn. Tenslotte is ook de koper gebaat met een zuiniger installatie.

Wat doe je als de gewone gasketels niet meer geleverd worden en enkel maar de condensatiekerels. Moet verkoper dan ook de schouw laten aanpassen op zijn kosten?

Hij moet de waarde van een ketel vergoeden die na enkele maanden finaal stukgaat.

Ook nog verminderd met de vetusteit? Er zal niet veel van overschieten.

Ik bedenk zo dat de koper eigenlijk het pand gekocht heeft in de toestand waarin het zich bevond op het ogenblik van de overeenkomst, en dat wat er zich nadien mee voordoet, op zijn risico is. Vooropgesteld natuurlijk dat de eventuele tussentijdse gebruiker er een beetje als een goede huisvader voor gezorgd heeft.

en de nodige attesten had.

Net doorgestuurd naar iemand als voorbeeld een offerte voor een HOB nieuwe ketel merk.+ schouw en alle aanpassingen.
Totaalprijs net geen € 4000.

Ook nog verminderd met de vetusteit? Er zal niet veel van overschieten.

Ik bedenk zo dat de koper eigenlijk het pand gekocht heeft in de toestand waarin het zich bevond op het ogenblik van de overeenkomst, en dat wat er zich nadien mee voordoet, op zijn risico is. Vooropgesteld natuurlijk dat de eventuele tussentijdse gebruiker er een beetje als een goede huisvader voor gezorgd heeft.

Dit is het correcte antwoord.

Kosten zijn voor de koper. Staat ook letterlijk in het verkoopscontract.
Als de koper betwist dan ligt de bewijslast bij hem. Dan moet hij bewijzen dat TS verkeerdelijke handelingen heeft uitgevoerd... Lijkt mij onmogelijk.