JuridischForum.be

Allen
Wij hebben een compromis getekend voor aankoop van een huis. De verkopers, bejaard koppel, zou graag de verkoop zo snel mogelijk afhandelen omdat ze het geld redelijk dringend nodig hebben. verhuisd naar service flat & medische kosten... Het immo-kantoor heeft het voorschot ontvangen maar heeft verder geen info doorgegeven nog aan de verkoper nog aan de koper, wij dus. Na 1 maand blijkt dat er een voorkooprecht op de woning zit die ondertussen verstreken is. We hebben, zowel verkoper als wij, de indruk dat immo er alles aan doet om het zo lang mogelijk te rekken. Om kort te zijn - mij vraag. Gezien het nu nog 2 maand kan duren tegen dat de akte verloopt en de verkoper zijn geld ontvangt, maar dringend nodig heeft, mogen, kunnen wij als koper een extra voorschot storten aan de verkoper? Zo ja op welke manier doen we dit best ?
Met dank

Jan

Zeker niet doen. U heeft uw voorschot al betaald aan de makelaar. Het saldo betaalt u pas bij de akte. Uw notaris moet nog één en ander uitzoeken. met wat pech zijn daar nog schuldeisers enz. Een extra voorschot betalen = risico op geld verliezen indien de verkoop finaal niet zou doorgaan.
Als dat koppel middelen nodig heeft kan het zich tot zijn bank wenden. op basis van een getekende compromis is het doorgaans niet moeilijk een voorschot op de verkoopopbrengst te financieren. Maar dat is hun probleem, niet het uwe. Net zoals de makelaar door hen is aangesteld, niet door u.

Vraag een prijsverlaging in ruil voor meer voorschot.
Dan is het een win-win.

Steeds voorschot aan de notaris betalen en nooit aan de makelaar

Vraag een prijsverlaging in ruil voor meer voorschot.
Dan is het een win-win.

Inderdaad, zou ik ook doen. Wel structureren als een leningovereenkomst, niet als een extra voorschot. Dus lening van bijvoorbeeld maximaal 6 maanden, finaal terug te betalen na verlijden van de akte.