JuridischForum.be

Heb zojuist een woning aangekocht. Omdat ik zag dat de bekabeling hier en daar er nogal "onprofessioneel" uitzag heb ik dit de makelaar gemeld en een bod uitgebracht op voorwaarde dat de elektrische installatie conform gekeurd zou zijn.
Bod aanvaard en bij het ondertekenen van de akte een conform attest gekregen.
Bij nazicht echter door mijn elektricien blijken er enkele zaken absoluut niet conform te zijn, zaken die volgens hem bij een "normale" keuring aan het licht moeten zijn gekomen.
Bijvoorbeeld:
in de electriciteits kast een automatische zekering zonder etiket dus onmogelijk te weten wat het vermogen van de stroomkring is.
in de electriciteitskast zijn draden verbonden door middel van een lusterklem
een aantal stroomkringen hebben draden van zowel 1,5 als 2,5 mm2
Ik ga ervan uit dat de verkoper ter goeder trouw was, immers zijn er op zijn kosten wat aanpassingen gedaan (de geknutselde bedrading met name waar ik de makelaar op gewezen heb).
Feit is dat het laatste keuringsverslag vermelde dat slechts de eerder vastgestelde inbreuken herkeurd zijn. Het pv van de eerste keuring vermeld slechts dat de schema's ontbraken.
Iemand enig idee wat ik kan doen? Ik kan de boel door mijn elektricien laten herstellen, maar kan ik deze kost op iemand verhalen? De betrokken keuringsfirma is één van de grote jongens in de sector....

Van wanneer dateert het keuringsverslag?

De eerste van september 2016, de herkeuring van eind november

Juridisch kan je volgens mij waarschijnlijk weinig doen want er is voldaan aan de voorwaarde "goedgekeurd". Staat die afspraak trouwens in de compromis of is dit enkel mondeling afgesproken ?

Als het een pre-1981 woning betreft dan mogen de kringen gemengd 1,5mm² / 2,5mm² zijn mits afgezekerd op maximum 16A (automaat) of 10A (manuele zekering). Zowat de enige "eis" van een pre-1981 installatie is dat ze nog in goede staat moet zijn.

Als het een zekeringkast is met inplugautomaten dan kan je aan de kleur van het calibreerplaatje zien welke zekering er zit (oranje = 16A, grijs = 20A, blauw = 25A) Nieuw kosten dieautomaat zekeringen ongeveer 10€/stuk en soms vind je ze goedkoper. Op het eendraadsschema staat ook de afgezekerde waarde van het betreffend circuit vermeld.

Lusterklem in kast zou niet mogen en had op het keuringsverslag moeten staan. Vervangen door een lasklem (bv wago) is makkelijk en zal je minder tijd en energie kosten dan ingebrekestellingen etc. Zo waren in de laatste electriciteitsinstallatie die'k uitgevoerd heb (in een privéwoning) de electrische radiatoren door mij foutief aangesloten met lusterklemmen. Keurder heeft er mij mondeling op gewezen - toch goedgekeurd - en 'k heb ze dan achteraf vervangen door wagoklemmen. Mochten de keurders voor elk akkefietje een afkeuring neerschrijven dan pas zou't internet te klein zijn om alle gereclameer op te vangen.