JuridischForum.be

Beste leden

Mijn ouders overwegen, na vele problemen met wanbetalingen, om ons appartement te verkopen (geschatte waarde tussen 200 000 euro en 250 000 euro) te verkopen en met dit geld een nieuw appartement korter bij te kopen. Nu vroeg ik mij af aan welke kosten (registratiekosten en dergelijke) mijn ouders zich kunnen verwachten bij, ten eerste, de verkoop van het appartement en, ten tweede, de aankoop van een nieuw appartement met een gelijkwaardige waarde.

Is het misschien interessanter om met het geld dat we ontvangen een huisje te kopen of te investeren in grond bijvoorbeeld?

Alvast bedankt voor jullie antwoord en eventuele inzichten.

Bij de verkoop heeft de verkoper omzeggens geen kosten. Deze zijn voor de koper.
Hoe je best het ontvangen geld zou beleggen, hangt natuurlijk af van veel andere zaken, waarop hier moeilijk kan geantwoord worden zonder de hele financiële situatie te kennen.

De grootste kost voor de verkoper is de makelaar. Reken 2,5% + BTW. Op een appartement tussen de €200.000-250.000 zal u, bij een succesvolle verkoop, tussen de €6,000 à €7,500 betalen aan de makelaar. U bent echter niet verplicht met een makelaar te werken en kan dit perfect zelf doen.

Hoewel veel mensen niet beter weten is het mijn mening dat dit veel geld is voor iemand die een pand op Immoweb zet, wat mensen rondleid en vervolgens een contract "uit de schuif" haalt en wat aanpast. Een goed notaris kan u de relevante documenten sowieso bezorgen, en u zal er niet veel meer voor betalen.

Wat doen met de ontvangen gelden? Dat hangt echt af van het risicoprofiel. Dat is echt voor iedereen anders. Binnen de Belgische fiscaliteit worden tot op heden meerwaarden op aandelen niet belast. Bij de aankoop van een nieuw huis en/of grond zal u meteen 10% registratierechten (of erger, BTW!) moeten betalen en dat duurt jaren voor u dat er weer uit heeft.

In tijden van lage rente zijn de prijzen van het meeste vastgoed ook hoger, omdat de gemiddelde belg niet kijkt naar de aankoopwaarde van het onroerend goed, maar hij kijkt enkel naar wat hij maandelijks kan afbetalen. Dat, plus het feit dat iedereen zegt dat vastgoed _altijd_ een goede investering is (dat is het niet), zou mij toch tegenhouden momenteel te investeren in een nieuw pand, tenzij het echt een koopje is.

Men is niet verplicht via een makelaar te verkopen.

Ja, ik begrijp het maar al te goed ! Wanbetalingen, veranderingen aanbrengen op initiatief van huurders zelf , zonder vragen, ben het ook beu ! al eens gedacht iets te kopen aan kust of Ardennen om aan seizoensverhuur te doen, dat moet op voorhand betaald worden ! Geld is nie veel meer waard !