#3 , 27 mei 2016 13:01
De grootste kost voor de verkoper is de makelaar. Reken 2,5% + BTW. Op een appartement tussen de €200.000-250.000 zal u, bij een succesvolle verkoop, tussen de €6,000 à €7,500 betalen aan de makelaar. U bent echter niet verplicht met een makelaar te werken en kan dit perfect zelf doen.
Hoewel veel mensen niet beter weten is het mijn mening dat dit veel geld is voor iemand die een pand op Immoweb zet, wat mensen rondleid en vervolgens een contract "uit de schuif" haalt en wat aanpast. Een goed notaris kan u de relevante documenten sowieso bezorgen, en u zal er niet veel meer voor betalen.
Wat doen met de ontvangen gelden? Dat hangt echt af van het risicoprofiel. Dat is echt voor iedereen anders. Binnen de Belgische fiscaliteit worden tot op heden meerwaarden op aandelen niet belast. Bij de aankoop van een nieuw huis en/of grond zal u meteen 10% registratierechten (of erger, BTW!) moeten betalen en dat duurt jaren voor u dat er weer uit heeft.
In tijden van lage rente zijn de prijzen van het meeste vastgoed ook hoger, omdat de gemiddelde belg niet kijkt naar de aankoopwaarde van het onroerend goed, maar hij kijkt enkel naar wat hij maandelijks kan afbetalen. Dat, plus het feit dat iedereen zegt dat vastgoed _altijd_ een goede investering is (dat is het niet), zou mij toch tegenhouden momenteel te investeren in een nieuw pand, tenzij het echt een koopje is.