JuridischForum.be

Ik stel een huis Te Koop. Een vastgoedmakelaar belooft mij snel resultaat. Om mij over de scheef te halen schat de vastgoedmakelaar de woning véél te hoog, waardoor de woning uiteindelijk niet verkocht geraakt. Zelfs niet na 5 maanden. Uiteraard heb ik hierdoor schade geleden: geen huurinkomsten, geen verkoop! Kan ik een schadevergoeding eisen van die makelaar? Ondertussen heeft de makelaar in kweste wel al twee keer gevraagd om de de woning te mogen verlagen in prijs waaruit duidelijk blijkt dat hij de woning aanvankelijk veel te hoog heeft geschat. De eerste keer ben ik daar op ingegaan. De tweede keer niet. Graag wat uitleg.

Dag Hilde

Met alle sympathie voor uw situatie (ben ook verkoper van mijn huis, ik weet dus wat het is), denk ik niet dat u iets kan beginnen tegen die makelaar. Zolang jullie niet contractueel zijn overeengekomen dat de woning binnen x-aantal tijd zou verkocht raken aan x euro, met schadevergoeding tot gevolg indien hieraan niet zou voldaan worden, is er niets aan te doen.

U kan echter wel, indien u dat wenst, contact opnemen met BIV en aan hen uw verhaal doen. Het enige wat u daarmee eventueel kan bereiken is een berisping van die makelaar (indien die bij BIV aangesloten is) en heel misschien een kleine geste naar u toe, maar of dat allemaal de moeite is, betwijfel ik. Ik denk dat u beter uw energie stopt in het opmaken van advertenties etc. (www.biv.be)

Succes nog met de verkoop!

Dag Hilde

Met alle sympathie voor uw situatie (ben ook verkoper van mijn huis, ik weet dus wat het is), denk ik niet dat u iets kan beginnen tegen die makelaar. Zolang jullie niet contractueel zijn overeengekomen dat de woning binnen x-aantal tijd zou verkocht raken aan x euro, met schadevergoeding tot gevolg indien hieraan niet zou voldaan worden, is er niets aan te doen.

U kan echter wel, indien u dat wenst, contact opnemen met BIV en aan hen uw verhaal doen. Het enige wat u daarmee eventueel kan bereiken is een berisping van die makelaar (indien die bij BIV aangesloten is) en heel misschien een kleine geste naar u toe, maar of dat allemaal de moeite is, betwijfel ik. Ik denk dat u beter uw energie stopt in het opmaken van advertenties etc. (www.biv.be)

Succes nog met de verkoop!

Uit het relaas van partij Verjans maak ik op dat de makelaar een aantal afspraken niet nakomt. In dat geval kan partij Verjans wel degelijk aanspraak maken op een schadevergoeding. Het nieuwe Koninklijk Besluit dat op 1 februari 2007 in werking getreden is voorziet immers ook in een principe van wederkerigheid waarbij de makelaars en consumenten hun rechten kunnen doen gelden. Komt een van de twee partijen het exclusieve contract niet na, dan heeft de andere partij recht op een schadevergoeding!

De praktijk leert dat wanneer wij het contract met de makelaar nalezen en betrokkene onderwerpen aan een ondervraging nog tal van andere tekortkomingen aan de oppervlakte komen gaande van het niet afleveren van het verplicht maandelijks rapport over de werkzaamheden van de makelaar tot het niet voeren van de overeengekomen reclame voor het kwestieuze goed.

Dag Hilde

Met alle sympathie voor uw situatie (ben ook verkoper van mijn huis, ik weet dus wat het is), denk ik niet dat u iets kan beginnen tegen die makelaar. Zolang jullie niet contractueel zijn overeengekomen dat de woning binnen x-aantal tijd zou verkocht raken aan x euro, met schadevergoeding tot gevolg indien hieraan niet zou voldaan worden, is er niets aan te doen.

U kan echter wel, indien u dat wenst, contact opnemen met BIV en aan hen uw verhaal doen. Het enige wat u daarmee eventueel kan bereiken is een berisping van die makelaar (indien die bij BIV aangesloten is) en heel misschien een kleine geste naar u toe, maar of dat allemaal de moeite is, betwijfel ik. Ik denk dat u beter uw energie stopt in het opmaken van advertenties etc. (www.biv.be)

Succes nog met de verkoop!

Uit het relaas van partij Verjans maak ik op dat de makelaar een aantal afspraken niet nakomt. In dat geval kan partij Verjans wel degelijk aanspraak maken op een schadevergoeding. Het nieuwe Koninklijk Besluit dat op 1 februari 2007 in werking getreden is voorziet immers ook in een principe van wederkerigheid waarbij de makelaars en consumenten hun rechten kunnen doen gelden. Komt een van de twee partijen het exclusieve contract niet na, dan heeft de andere partij recht op een schadevergoeding!

De praktijk leert dat wanneer wij het contract met de makelaar nalezen en betrokkene onderwerpen aan een ondervraging nog tal van andere tekortkomingen aan de oppervlakte komen gaande van het niet afleveren van het verplicht maandelijks rapport over de werkzaamheden van de makelaar tot het niet voeren van de overeengekomen reclame voor het kwestieuze goed.

Uit ervaring weet ik dat er inderdaad, gelukkig maar, met dat nieuwe KB van 1/2/07 heel wat veranderd is, zodat een verkoper meer rechten heeft wanneer hij zijn onroerend goed verkoopt via makelaar. Die rechten houden echter niet in dat verkoper kan eisen van een makelaar dat het goed binnen x aantal tijd verkocht raakt, tenzij iets dergelijks contractueel werd bedongen. (en dan nog, lijkt mij zulke contractbepaling op zijn minst moeilijk liggen, gezien de aard van de vastgoedmarkt, maar dat is iets anders)

Andere feiten dan dat er een mondelinge belofte tot snelle verkoop niet werd nagekomen, krijgen we niet in het relaas van TS. Op basis van zulke belofte zie ik dus nog steeds geen mogelijkheid tot enigerlei schadevergoeding.

Dieke, laat dit over aan mensen die kunnen handelen met kennis van zaken ipv mensen op het verkeerde been te zetten. Het is niet omdat jij een oud huisje te koop stelt dat jij plots jurist geworden bent.