JuridischForum.be

Hallo,

Context: verkoper V organiseert via notaris openbare verkoop voor een bouwgrond. Koper K wint met bod van 200k. Kosten incl. reg.recht voor K: +- 15% (30k).

Bij een onderhands verkoop zouden de kosten eerder rond de 20k liggen (10% reg.recht + wat notariskosten).

Wat houdt V nu tegen om met K af te spreken om de openbare verkoop te annuleren, en de "winst" van 10k onder elkaar te verdelen? Deel van het antwoord zal zijn dat de notaris kosten mag aanrekenen voor de intrekking door V (hoeveel?). Zijn er juridische bezwaren voor deze "constructie"?

Groeten,
Mark

Maar de grond is verkocht aan K ... in een openbare verkoop ...
enkel de administratieve afhandeling dient nog te gebeuren ...
En van de kosten die hiermee gepaard gaan was de koper op de hoogte ...

k.b.

Blijkbaar is de mogelijkheid voorzien dat V een winnend bod toch kan weigeren, wordt expliciet vermeld in specifieke verkoopsvoorwaarden.

Blijkbaar is de mogelijkheid voorzien dat V een winnend bod toch kan weigeren, wordt expliciet vermeld in specifieke verkoopsvoorwaarden.

Ja natuurlijk ... maar dan zal je wel de kosten aan de notaris moeten betalen ... en ik zou er zomaar niet vanuit gaan dat er "winst" is om te verdelen ...

k.b.

Volgens mij kan de verkoop enkel nog ingetrokken (geannuleerd) worden vlak nadat de potentiële koper zijn hoogste bod gedaan heeft en voor dat de akte van voorlopige toewijzing opgemaakt ( wordt soms gedaan als de verkopers het hoogste bod niet voldoende vinden). Maar als het goed is voorlopig toegewezen met recht van hoger bod, geraak je er volgens mij niet meer onderuit, die akte is immers al een verkoopovereenkomst en dus geldig .

Bij een openbare verkoop wordt de akte onmiddellijk getekend. De verkoop is dus gesloten én de akte getekend. Ekel de betaling moet nog gebeuren.

kan enkel in een vrijwillige verkoop en tijdens de zitten (dus maw voor er iets getekend is) met akkoord van de verkoper (die wel nog de gemaakte kosten etc van de notaris zal moeten betalen, dus zijn winst is minder)

Buiten de kosten voor de notaris (zijn werkuren) is er ook nog de kosten voor publiciteit, huur van de zaal enz....

Als bij een openbare verkoop de koop wordt toegewezen wordt terstond ook de akte getekend. nadien is er enkel nog administratieve en financiële afhandeling. Er is dus geen mogelijkheid op dat terug te draaien.