JuridischForum.be

Hallo. Wij verkopen een huis met een makelaar.
Bij een eerste goed bod hebben we ingestemd. Er werd een overeenkomst getekend maar dan hebben de kopers de koop afgezegd. Immo was verzekerd maar makelaar zegt niet te kunnen gaan voor schadevergoeding omdat hij ondertussen een even goed bod had van een andere partij. Wij zijn dan maar akkoord gegaan want willen niet meer tijd verliezen. Nu is met nieuwe kopers overeenkomst getekend. Er staat dat de akte moet verleden worden voor half november, maar mijn notaris merkt plots op dat er nog geen elect keuring is gebeurd en ook geen mazouttank certificaat. Makelaar belooft dat nu snel in orde te brengen..

Nu is de vraag: kan ik hem dwingen toch de schadevergoeding te bekomen?
Is de datum half nov geldig als hij blijkbaar niet alle documenten in orde heeft gebracht? Van bij aanvang belooft hij dat het snel zou gaan maar hij heeft alle tijd laten voorbijgaan en nog niet eens alle doc verzameld.
Wat raden jullie me aan?

Groeten

Die certificaten moeten er eerst zijn op het ogenblik van het verlijden van de akte.
Dat kan nog perfect op tijd.

en wat ivm de eerste verkoop die afsprong? kan daar nog iets van geëist worden?

en wat ivm de eerste verkoop die afsprong? kan daar nog iets van geëist worden?

Als u ondertussen er mee heeft ingestemd om de koop te annuleren zonder schadevergoeding, niet.

Ingestemd eigenlijk niet maar de makelaar zei toen "ik kan ze niet meer bereiken" en kwam toen af met een beter bod van andere kandidaten...waar we nu mee verder gaan. Dus ik vermoed dat er tegen die eerste kandidaat kopers geen verhaal mogelijk is.

Dus ik vermoed dat er tegen die eerste kandidaat kopers geen verhaal mogelijk is.

Waarom niet? Zij hebben de koop geannuleerd, dus een schadevergoeding kan perfect. Natuurlijk loopt u dan het risico dat zij laten weten toch te willen doorgaan met de koop (niet akkoord met de voorwaarden verbreking), waarbij u 2 keer hetzelfde heeft verkocht en men mogelijks een schadevergoeding van u zal eisen.
Had u nu gewacht met het aanvaarden van het 2e bod tot de 1e koop volledig was verbroken, was er geen onduidelijkheid.

Ik zou u aanraden dit zo te laten, om zo zelf geen risico te lopen.

Ai ai, altijd gevaarlijk dezelfde woning tweemaal verkopen.

Er bestaat zoiets als minnelijke ontbinding, een snelle en goedkope manier voor beide partijen om een koop te annuleren. In feite is het de verantwoordelijkheid van de makelaar om hierop te wijzen. In principe zouden de kopers tot een schadevergoeding verplicht kunnen worden, maar zoals eerder gezegd is dat in dit geval niet aan te raden omdat ze de koop zouden kunnen proberen afdwingen met alle gevolgen vandien.