JuridischForum.be

Immo-agentschap xyz biedt een woning te koop aan voor 200k €. De kopers zijn akkoord, en vragen om een optie te zetten op de woning. De makelaar weigert een optie, maar vraagt om een schriftelijk bod over te maken met een document van het agentschap. Kopers vullen dit document in, en sturen dit terug, met zekerheid dat zij een lening krijgen. Slehts 5 dagen nadien laat de makelaar weten dat de eigenaar van de woning een optie heeft aanvaard van andere geïnteresseerden (geen exclusiviteitscontract tussen verkoper en makelaar).

1. Kan de makelaar een optie weigeren terwijl de verkoper deze wel weigert?
2. Is een bod ter waarde van de vraagprijs niet gelijkgestemd met een akkoord over de prijs en is er dus een verkoop tot stand gekomen?
3. Op het document van het bod wordt een onkostenvergoeding van 10% van de verkoopprijs vermeld indien het bod ingetrokken wordt na aanvaarding door de verkoper. Ditzelfde percentage wordt eveneens toegepast op de verkoopsovereenkomst. Mag een immo-kantoor zomaar onkosten aanrekenen vóór het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst?
3. Er is een vermoeden van discriminatie: de geïnteresseerden zijn Franstaligen en wensen de woning te kopen in een Vlaamse gemeente.

Alvast bedankt voor jullie deskundige antwoorden!

1. Makelaar kan maar doen waar de verkoper deze toelating toe geeft.
2. Neen, vraagprijs in immo dient niet aanzien te worden als een aanbod, maar als een basis om onderhandelingen op te starten.
3. Schadevergoeding bij verbreken koop is normaal, en ligt in de buurt van 10%.
4. U moet dit kunnen bewijzen, vermoeden is niet voldoende.