JuridischForum.be

Situatie :

Koper heeft interesse voor aankoop van een onroerend goed.

Makelaars laten vaak een "aankoopbelofte-document" ondertekenen om de "interesse" te verzilveren.
(dit is dus nog geen compromis...)

Hierin belooft de koper aan een bepaald bedrag te kopen en heeft de verkoper (mede-ondertekend)
een bepaalde periode de tijd om hiermee akkoord te gaan.

Koper/verkoper krijgen géén copie/dubbel van dit document. (nogal vreemde praktijjk)

Stel de verkoper ziet af van zijn belofte, heeft dit document juridische waarde ?
Maw, kan de makelaar in dit geval een schadevergoeding eisen ? Zo ja, hoeveel ? 10 % ?

Dank bij voorbaat

Wanneer beide partijen dit getekend hebben dan is de verkoop gesloten, de compromis word bijzaak om het een en ander duidelijker te maken.

En ja de schade vergoeding is meestal 10%.

Het mede-ondertekenen van een aankoopbelofte doet principieel geen wederkerige rechten ontstaan, aangezien een (aankoop)belofte per definitie een éénzijdige rechtshandeling is. Er bestaan bijvoorbeeld ook gekruiste ("dubbele") opties, waarbij koper en verkoper wederzijds een belofte aangaan en beide ook tekenen. Hierdoor komt geen verkoop tot stand.

Veel zal dan weer afhangen van de bewoording van de belofte.

En dan nog zijn er veel vragen over de geldigheid van een al te simpel opgestelde aankoopbelofte, met inderdaad soms een forfaitaire schadevergoeding van 10%, wat vaak het geval zal zijn indien deze door een makelaar is "opgesteld". Het Hof van Beroep van Gent acht deze geldig, maar Antwerpen dan weer niet ...

Om nog te zwijgen van de laakbare praktijk dat de partijen geen exemplaar ontvangen.