JuridischForum.be

Indien je een woning aankoopt met inboedel hoef je geen registratierechten te betalen op het bedrag van die inboedel, maar moet de waarde van die inboedel gestaafd worden met facturen of mogen de verkoper en de koper zelf overeenkomen hoeveel de waarde van die inboedel bedraagt en dit bedrag laten opnemen in de akte? (Er staat hier nogal wat gerief in huis waarvan de facturen niet meer in het bezit zijn)
Hoeveel registratierechten zouden er minder betaald moeten worden indien de woning met inboedel als voorbeeld 200 000 euro bedraagt met als waarde van inboedel 12500 euro en dit in vergelijking indien de woonst voor 200 000 euro verkocht zou worden zonder rekening te houden met de inboedel?

Alvast bedankt mocht hier op worden gereageerd.

Als de verkoopprijs met inboedel identiek is aan de verkoopprijs zonder inboedel dan is de waarde van de inboedel 0 euro (wat voor huis-tuin-en-keukenmeubels het geval,is) ge moet betalen om er vanaf te geraken.

Wat er ook van zij: als de registratie vindt dat de verkoopprijs van het huis lager is dan dat van gelijkaardige huizen in de buurt dan zal je hoedanook alsnog de te weinig betaalde registratierechten betalen.

Het is niet omdat je nog een 10 jaar oude factuur van 500€ van een meubel hebt liggen dat dat meubel nog 500€ waard is he. Je kan de inboedel laten waarderen door een onafhankelijke schatter en hopen dat dit je minder kost dan je uitspaart aan registratierechten.

Stel inboedel = 0€, dan betaal je op een aankoopprijs van 200.000€:
- 10%, dus 20.000€ als het kadastraal inkomen hoger is dan 745
- 5%, dus 10.000€ als het KI lager is of gelijk aan dan 745

Stel inboedel = 12.500€, dan betaal je op een aankoopprijs van 187.500€:
- 10%, dus 18.750€ als het kadastraal inkomen hoger is dan 745
- 5%, dus 9.375€ als het KI lager is of gelijk aan dan 745

De grens van 745 opschuiven naargelang uw gezinstoestand