Kan ik notaris in gebreke stellen

[rechtenstudente]

Beste juristen,


Ik en mijn moeder zitten met een vervelend probleem.
Naar aanleiding van de scheiding van mijn ouders hebben zij hun huis verkocht.
IK e mijn moeder waren van plan om met dat geld een appartement te kopen dat in ons budget zou passen zodat wij geen krediet zouden moeten aangaan.
Alles zag er perfect uit, we hebben gevonden wat we zochten en waren super tevreden. we hebben ook aan de notaris gevraagd om alles te berekenen zodat we zouden toekomen. Hij heeft os verzekerd dat we zoude toekomen dus we hebben een compromis getekend( mijn mama bedoel ik ), voorschot betaald etc. doordat de notaris bevestiging heeft gegeven aan de verkopers va het appartement dat we over het gels beschikken hebben zij ons de sleutels op voorhand gegeven, nu een week of twee voor de datum van het verlijden va de akte .. blijkt dat er een fout was in de berekening en we komen over de 20.000 euro te kort, we hebben de akte nog kunnen verschuiven, maar 4 maanden vanaf het tekenen van een compromis zijn al voorbij.

Normaal gezien zou een lening voor zo'n klei bedrag geen probleem moeten zijn, maar mijn mama is pas anderhalf jaar zelfstandige.. en daar willen banken niet al te graag een lelning geven. Plus ze staat op de zwarte lijst voor een krediet ( en heel kleintje dat nu al is afbetaald) wegens wanbetaling.

dus we zitten met een redelijk groot probleem aangezien we ons voorschot gaan verliezen als we niet zo snel mogelijk met dat geld gaan opkomen.

Ik meld er even bij dat de notaris precies de bedoeling heeft om ons te zien falen , we hebben gedurende de laatste maanden echt bekan elke dag gebeld om zekers te vragen of alles n orde was , elke da gebeld, meest was hij bezig en zou ons terugbellen , wat meestal niet gebeurde. We zijn ook te weten gekomen over het tekort dat we hadden nadat we zelf n zo vaak bellen naar het notariskantoor zijn gegaan. ik vermoed dat we dat anders zouden vernemen op de dg dat de akte zou moeten verlijden en dan zouden wij daar zitten met het probleem. Hij heeft ons zelfs niet geinformeerd dat we het verlijden van de akte kunnen verschuiven, dat moesten we zelf voorstellen.

Nu mijn vraag is heeft de notaris hier geen fout begaan ? kan hij daar niet aansprakelijk voor gesteld worden?


De verkopers van de woning welke acties kunnen zij ondernemen om ons uit dat appartement te zetten ?


MVG

[mava105]

. we hebben ook aan de notaris gevraagd om alles te berekenen zodat we zouden toekomen.

De notariskosten worden niet berekend " à la téte du client" maar op de werkelijke kosten.
Uw rekening had je zelf en voor ondertekening van het compromis moeten maken.

[rechtenstudente]

. we hebben ook aan de notaris gevraagd om alles te berekenen zodat we zouden toekomen.

De notariskosten worden niet berekend " à la téte du client" maar op de werkelijke kosten.
Uw rekening had je zelf en voor ondertekening van het compromis moeten maken.

Hij was onze notaris bij verkoop huis en beschikt over al onze gelden. ik begrijp dat je een fout kan maken , maar een foute berekening van uhmm 20 000 ?

[Franciscus]

Als de notaris echt die fout heeft gemaakt ... bij mijn weten zijn ze daar voor verzekerd.
Ooit een van mijn medewerksters ook zo'n probleem met als resultaat dat ze € X moest bijbetalen... haar notaris zou helpen door haar een lening te geven tegen zeer 'lage' intrest.
Had zij geluk dat een andere collega redelijk goed thuis was in die branche inzake (bouwen - verkoop -makelaar-advocaten enz) en haar vroeg alle papieren eens mee te brengen.

Resultaat was dat via een advocaat de notaris in gebreke is gesteld want de notaris had inderdaad de fout gemaakt. Heeft mooi de extra kost zelf moeten betalen en medewerkster heeft geen € meer betaald.

[Diogenes]

Staan deze berekeningen op papier? Dan heb je zeker een reden om aansprakelijkheid in te roepen. Maar daarmee is de huidige situatie natuurlijk niet opgelost ... Je zou wel druk kunnen zetten om de zaak vervroegd door de verzekering te laten behandelen en intussen de verkoop proberen uit te stellen.

Op onze website staat een voorbeeld van een arrest waarbij de aansprakelijkheid van een notaris omwille van een fout is bevestigd.

De notaris werd zelfs hoofdelijk veroordeeld om de koopsom terug te betalen.

Dit is dus zeker niet theoretisch.

[rechtenstudente]

Staan deze berekeningen op papier? Dan heb je zeker een reden om aansprakelijkheid in te roepen. Maar daarmee is de huidige situatie natuurlijk niet opgelost ... Je zou wel druk kunnen zetten om de zaak vervroegd door de verzekering te laten behandelen en intussen de verkoop proberen uit te stellen.

Op onze website staat een voorbeeld van een arrest waarbij de aansprakelijkheid van een notaris omwille van een fout is bevestigd.

De notaris werd zelfs hoofdelijk veroordeeld om de koopsom terug te betalen.

Dit is dus zeker niet theoretisch.

Alvast bedankt voor uw reactie.

Tjah dat is juist het probleem.. Mijn moeder was vrij naief om de notaris zomaar te geloven zonder dat dit op papier bevestigd werd. Er werd wel vanuit het notaris kantoor naar de makelaar van de verkopers gebeld dat we bekwaam zijn om de woning aan te kopen. Het compromis werd bijna onmiddellijk hierna getekend. Vervolgens hebben we ook de sleutels van de woning gekregen voor de datum van het verlijden van de nadat de notaris nogmaals aan de verkopers heeft bevestigd dat we zeker bekwaam waren om de woning aan te kopen. Die mensen zouden ook niet zomaar die sleutels aan ons hebben gegeven moesten ze niet zeker zijn dat de koop door zou gaan.

Daarna was de notaris op vakantie en hebben we vn zijn medewerkster vernomen dat er een opleg gedaan moest worden. Zij had toen tijdelijk het dossier overgenomen en heeft een nieuwe berekening gemaakt, die ik dan wel had gevraagd, maarja hier zal ik niet te veel mee opschieten zeker..


Nu ben dat compromis nog eens aan het lezen en werd die op 23 mei getekend. Er staat in dat de akte uiterlijk op 14 augustus moet verlijden, maar de wettelijke termijn van 4 maanden is dus niet overschreden. Kunnen we dat dan niet uitstellen t.e.m. 23 september ? Dan zouden we een extra maand hebben om een oplossing te vinden


MVG

[rechtenstudente]

Staan deze berekeningen op papier? Dan heb je zeker een reden om aansprakelijkheid in te roepen. Maar daarmee is de huidige situatie natuurlijk niet opgelost ... Je zou wel druk kunnen zetten om de zaak vervroegd door de verzekering te laten behandelen en intussen de verkoop proberen uit te stellen.

Op onze website staat een voorbeeld van een arrest waarbij de aansprakelijkheid van een notaris omwille van een fout is bevestigd.

De notaris werd zelfs hoofdelijk veroordeeld om de koopsom terug te betalen.

Dit is dus zeker niet theoretisch.

Alvast bedankt voor uw reactie.

Tjah dat is juist het probleem.. Mijn moeder was vrij naief om de notaris zomaar te geloven zonder dat dit op papier bevestigd werd. Er werd wel vanuit het notaris kantoor naar de makelaar van de verkopers gebeld dat we bekwaam zijn om de woning aan te kopen. Het compromis werd bijna onmiddellijk hierna getekend. Vervolgens hebben we ook de sleutels van de woning gekregen voor de datum van het verlijden van de nadat de notaris nogmaals aan de verkopers heeft bevestigd dat we zeker bekwaam waren om de woning aan te kopen. Die mensen zouden ook niet zomaar die sleutels aan ons hebben gegeven moesten ze niet zeker zijn dat de koop door zou gaan.

Daarna was de notaris op vakantie en hebben we vn zijn medewerkster vernomen dat er een opleg gedaan moest worden. Zij had toen tijdelijk het dossier overgenomen en heeft een nieuwe berekening gemaakt, die ik dan wel had gevraagd, maarja hier zal ik niet te veel mee opschieten zeker..


Nu ben dat compromis nog eens aan het lezen en werd die op 23 mei getekend. Er staat in dat de akte uiterlijk op 14 augustus moet verlijden, maar de wettelijke termijn van 4 maanden is dus niet overschreden. Kunnen we dat dan niet uitstellen t.e.m. 23 september ? Dan zouden we een extra maand hebben om een oplossing te vinden

[rechtenstudente]

Staan deze berekeningen op papier? Dan heb je zeker een reden om aansprakelijkheid in te roepen. Maar daarmee is de huidige situatie natuurlijk niet opgelost ... Je zou wel druk kunnen zetten om de zaak vervroegd door de verzekering te laten behandelen en intussen de verkoop proberen uit te stellen.

Op onze website staat een voorbeeld van een arrest waarbij de aansprakelijkheid van een notaris omwille van een fout is bevestigd.

De notaris werd zelfs hoofdelijk veroordeeld om de koopsom terug te betalen.

Dit is dus zeker niet theoretisch.

Het was vrije naief en dom van ns om die eerste berekening niet op papier te hebben gevraagd. als rechten student zou ik beter moeten weten, was rond die periode bezig met de examens en was mijn moeder alleen naar de notaris geweest zodat hij de berekening maakt en en/of zij zeker het compromis kan tekenen. Diezelfde dag heeft ze dat getekend. Dit was eind meii. We zijn pas rond begin augustus te weten gekomen dat we een opleg moeten doen en dit via de noatriele medewerkster. Dat heb ik wel op mail staan. Is diet niet he dan ook vrij onzorgvuldig van hem dat we ongv twee weken voor het verlijden van de akte te weten komen over een opleg dat moet gedaan worden ?

MVG

[Sirkii]

k Begrijp het verhaal niet goed. Als het de aankoop betrof van een bestaand appartement onder registratie (dus meer dan 2 jaar oud) dan betaal je 10% registratie (tenzij klein beschrijf) en 2-3% "notariskosten" bovenop de overeengekomen aankoopprijs. Dit exclusief kosten voor een hypotheek.

Was het een verkoop onder BTW stelsel (nieuw appartement minder dan 2 jaar oud) dan zijn je kosten hoger doch had de verkoopsprijs lager moeten zijn en had dit expliciet moeten vermeld zijn in de compromis.

Geef eens iets meer detail : aankoopprijs, ouderdom appt, speciale clausules.