JuridischForum.be

Ik en mijn echtgenote zijn geïnteresseerd om de woning te kopen die wij nu momenteel huren. Deze is voor helft eigendom van mijn vriendin haar overgrootmoeder, 25% van mijn vriendin haar opa en dan nog eens 25% van persoon X die verre familie is waar wij geen contact meer mee hebben.

Nu deze persoon X is overleden in 2012, maar staat nog steeds geregistreerd als eigenaar bij het kadaster. Blijkt dat de notaris die het testament van persoon X behartigde zelf ook in 2012 is overleden. Wij hebben al verschillende brieven gestuurd naar de andere notaris die met hem samenwerkte, maar krijgen hier geen gehoor of respons.

Kunnen wij de woning kopen mits akkoord van 2 van de 3 eigenaars? Dit daar het onmogelijk is een akkoord te vinden met de derde eigenaar die overleden is?

Of welke stappen kunnen wij het beste ondernemen? Nationale kamer van notarissen inschakelen?


Alvast bedankt voor jullie hulp!

Best zelf een notaris in de arm nemen.

Dat kost u bovendien niet méér; de notarissen moeten het ereloon delen.

Dat kost u bovendien niet méér; de notarissen moeten het ereloon delen.

Alleen bij aan of verkoop onroerend goed.
Bij opzoekwerk betaal je je eigen notaris zelf.

U kan in principe een onverdeeld aandeel kopen van een onverdeeld goed.

De problemen zullen ontstaan wanneer de overige eigenaar(s) weigeren te verkopen. De vraag is dan in welke mate de koper van één of meerdere onverdeelde aandelen in een onroerend goed de niet verkopende eigenaar(s) (of bezitters van een ander zakelijk recht) kan dwingen tot verkoop (de zogenaamde uitonverdeeldheidtreding) en tegen welke prijs. Hierover is diverse rechtspraak en valt niet samen te vatten in een paar zinnen.

Het opstellen van de overeenkomst tot aankoop van de onverdeelde aandelen zal zeer belangrijk zijn. Let op, niet iedere notaris heeft hiermee ervaring, U bent zelfs beter af met een gespecialiseerde advocaat.