Eerst en vooral al een dikke merci voor jullie tips en raadgevingen!
Zal maar beginnen bij het begin van onze lange lijdensweg bij de verkoop van ons appartement.
Intro:
Augustus 2012 hebben wij ons gerenoveerd GLV-appartement te koop gezet via onze notaris, er waren veel kijklustigen, hier en daar een geïnteresseerde, maar vooral veel "toeristen".
In december 2012 zijn wij verhuisd naar onze nieuwe woonst, wij wisten dat er een overbruggingskrediet van zou komen, helaas, maar wij hebben voor dit risico gekozen. ( en nog steeds geen spijt van onze nieuwe aankoop! ) Omdat over en weer rijden op den duur veel te arbeidsintensief werd, hebben we besloten om toch via een makelaar in zee te gaan, het kwam namelijk veel te vaak voor dat er mensen niet kwamen opdagen, daar zit je dan, weer 2uur tijd verspild.
Vlak voor we een makelaar inschakelden, was er een koppel dat er geïnteresseerd was, we dachten toen echt dat het in de "sacoche" was, we hadden hen ook gemeld dat we met een immo zouden samenwerken vanaf onze verhuis. We kwamen echter niet tot een akkoord, wij hadden EUR 5000,- van onze prijs afgedaan, meneer bleef bij zijn oorspronkelijke bod.
Nu begint het pas echt:
3 maanden lang is er niets gebeurd, we hebben dan een nieuwe makelaar gekozen, en oh ja, binnen de 2 weken was ons appartement verkocht, dit was midden april 2013.
En aan wie? Yep, die man van december. En wat had hij geboden? Onze verlaagde vraagprijs. Dus nu waren we niet alleen al een aantal maanden dubbel aan het afbetalen, nu moesten we nog eens de commissie van onze makelaar eraf trekken ook. Soit, dat terzijde. Er stonden opschortende voorwaarden in, dat hij onze woning enkel kocht als zijn woning verkocht was. Nu, mijn man en ik zagen dit helemaal niet zitten, maar onze makelaar meldde dat er al kopers waren voor die woning en dat ook de compromis al ondertekend was, weliswaar ook onder opschortende voorwaarden voor het bekomen van een krediet. Die kopers waren 3 vrienden, allemaal vast werk, midden 30, allez, het leek toch serieus. Aankoopbelofte en compromis getekend, binnen 3 weken zouden we meer weten.
Niet dus, die mannen waren allesbehalve eerlijk en wilden heel die woning met zwart geld financieren. Resultaat: ons appartement werd niet verkocht.
Gedurende die 3 weken dat dit alles in beslag nam, kon ons appartement ook niet op de nodige immosites te koop staan.
Geen nood, we blijven positief, na 3 weken was er al een nieuw bod, EUR 1000,- onder de vorige geboden prijs. We hebben dit dan ook geaccepteerd, dit keer was het een jong koppel. Ook nu weer opschortende voorwaarden voor het verkrijgen van krediet, wij hadden er laten bij zetten dat wij 3 negatieve attesten van Belgische bankinstellingen wensen indien de koop zou afspringen. Volgens dit koppeltje echter, zou alles in kannen en kruiken zijn, want "ze hadden zelfs nog geld over voor meubeltjes". We hebben wederom de aankoopbelofte getekend, compromis nog niet. Dit was juni 2013, maw al 7 volledige maanden overbruggingskrediet.
Maar blijkbaar hadden ze toch wat te enthousiast geweest, en niet stil gestaan wat er nu allemaal bij komt kijken. Wat gebeurde er? Ze kregen cold feet, en zijn dan braafjes bij de bank van de mama, van de papa en van eender wie dat ze nog kenden, hun verhaal gaan doen. Wij kregen inderdaad 3 negatieve attesten, eentje leek best professioneel, die andere 2 waren op een kladblok met briefhoofd van de bank neergepend, met stempel van de bank. Et voila, zo is de 2e verkoop afgesprongen en nog eens 3 weken extra dat onze woning niet aan iemand anders kon verkocht worden. Dus al 1,5 maand overbruggingskrediet voor niks. Uiteindelijk hadden we midden juli de negatieve attesten per aangetekend schrijven ontvangen.
Tuurlijk konden we die mensen proberen te dagvaarden, maar dit zou enkel maar weer extra tijd en geld in beslag nemen, en we willen nu ook weer niemand in den dieperik storten ook niet.
En nu de clou van onzen boek:
Het gaat voort, weken gebeurt er niets, tot begin deze week, jeej, weer een nieuw bod! Evenveel zoals de 1e keer! En van wie? Ja hoor, diezelfde man van december en april.
Hij heeft wederom de aankoopbelofte getekend, weer met diezelfde opschortende voorwaarde dat hij pas onze woning koopt als zijn woning verkocht is.
Nu moeten wij morgen dit tegentekenen. Die opschortende voorwaarde zit ons toch dwars, na alle zever die we al gehad hebben. We willen in de aankoopbelofte laten bijschrijven dat deze voorwaarde opgeschort wordt van zodra de compromis wordt ondertekend. Niets mag er nog mislopen deze keer, we hebben ons overbruggingskrediet al meermaals moeten verlengen, telkens met de nodige dossierkosten van de bank, deze keer willen we het goed doen. We hebben ons al voorgenomen om mbt opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet er al bij te zetten dat er 3 negatieve attesten bij Belgische bankinstellingen wordt gevraagd + nog een 4e bij een Belgische bank naar keuze van de verkoper. Dan is dat probleem al van de baan.
Maar nu die andere voorwaarde nog, die man heeft wederom zijn woning verkocht ( woning in portefeuille bij onze makelaar ), heeft zelf alle opschortende voorwaarden uit zijn compromis gelaten, ook voor verkrijgen van krediet, maar verlangt wel van ons dat wij die opschortende voorwaarde in onze aankoopbelofte en compromis accepteren. Wat denken jullie? We hopen eindelijk een punt hieronder te kunnen zetten, het heeft lang genoeg geduurd, ondertussen zijn wij zelfs al ouders geworden, dat zegt al genoeg
Hopelijk heb ik jullie niet te veel afgeschrikt met heel dit verhaal
Het zou leuk zijn om hier enkele reacties op te mogen ontvangen, alle raad is welkom!Zonnige groetjes!
