JuridischForum.be

Beste,
Volgende week ga ik een compromis tekenen voor aankoop appartement .
Vermits er nog een huurder in zit , moet ik wachten tot na de akte ( dan pas ben ik eigenaar) om hem aangetekend op te
zeggen binnen de 3 maanden ( huurovereenkomst is niet geregistreerd).

Wat kan ik doen om mij te beschermen en om zeker te zijn dat deze huurder het appartement in een deftige staat zal achterlaten?
Er werd nooit een plaatsbeschrijving gemaakt.
In het slechtste geval - vermits hij niet blij is te moeten verhuizen - zou hij zich kunnen misdragen, en het appartement in een slechte staat
achterlaten.
Nu al weigert hij bezoeken. Hij heeft dan nog eens volgens zijn huurovereenkomst een voorkooprecht .. waarvan hij aan makelaar zei geen gebruik
te kunnen maken.
Mijn notaris zegt me in de compromis te laten zetten dat er een plaatsbeschrijving moet gebeuren ,nadat hij niet is ingegaan op zijn voorkoopsrecht ( 3weken na compromis)
Ik vind dit goed, maar dan heeft hij nog een paar weken tijd om eventuele zaken toch mee te nemen die er dan niet meer zijn tijdens de plaatsbeschrijving..

Kan iemand me zeggen , wat in deze situatie het best is te doen ?
Dank op voorhand
Chanta

Als eigenaar heb je het recht uw eigendom te bezoeken. Kondig dat bezoek dan ook schriftelijk aan, onmiddellijk nadat de akte werd ondertekend. Neem een deurwaarder mee, die dan een PB kan opmaken met veel foto's.
Heb dit ooit zelf gedaan, maar dan voor een appartement dat verkocht ging worden. Huurder was niet tevreden en verklaarde alles te zullen uitbreken wat niet te zwaar en te groot was. Deurwaarder heeft alees wat mogeloijkerwijze kon worden afgebroken mooi op foto gezet, en huurder is uiteindelijk vertrokken zonder iets.

Bedankt voor uw vlugge reactie.
De oplossing die u voorstelt is perfect, doch ik wil niet wachten tot het verlijden van de akte.. Dat is nog eens 4 maanden en dan kan die huurder ook al vanalles vernielen of verwijderen ..
Ik ga proberen van het net achter de ondertekening van de compromis te doen. mvg

Let wel dat de huurder het contract alsnog zelf kan laten registreren en dit voor het verlijden van de akte. Een slimme huurder die de huurwet kent en zichzelf meer tijd wil geven zal dat doen.
In dat geval wordt uw opzegtermijn 6 maanden ipv 3 maanden.

U bent pas eigenaar tegenover derden bij verlijden van de akte.

Bedankt voor jullie antwoorden.
Inderdaad hij kan nog zijn overeenkomst registreren ... en dan wordt het 6 maanden na de akte , dat ik er zelf pas in kan trekken.
Ik hou hier zeker rekening mee.
Ik denk dat ik best met hem kan gaan praten en zo samen tot een akkoord komen, zonder vijandig te doen. Voor hem is het natuurlijk ook niet leuk dat hij uit
zijn appartement zal moeten ..