opschortende voorwaarde bij verkoop van vastgoed

[diederik.dco]

Bij het tekenen van de compromis wordt door de koper soms een opschortende voorwaarde ingevoegd voor het verkrijgen van een krediet of hypothecaire lening teneinde de aankoop te kunnen doen. Ingeval de koper dus geen lening krijgt van zijn bank kan de koop niet doorgaan. Wat gebeurt er echter wanneer de bank van de verkoper meedeelt aan de koper dat zij wel bereid zijn om een lening te verstrekken aan de koper voor het aankoopbedrag? Kan de koper weigeren hierop in te gaan en alsnog de koop te laten annuleren?

[Turaki]

Meestal zijn er nog enkele voorwaarden hieraan toegevoegd, zoals het voorleggen van 3 weigeringsattesten, of dat de koper geen lening krijgt bij een bank van zijn keuze.
Echter zonder deze voorwaarden, als de verkoper kan bewijzen dat de koper wel een lening kan krijgen (wat mij sterk lijkt, daar deze niet beschikt over de volledige informatie van de financiële toestand van de koper), is er niet voldaan aan de voorwaarde, en kan de koop hiervoor niet ontbonden worden.

[diederik.dco]

Dit lijkt mij idd juist, maar er is geen bijkomende voorwaarde ivm minimaal aantal attesten of een bank naar keuze opgenomen. In verband met de financiele toestand nagaan van de koper is dat echter wel redelijk haalbaar vermits de koper een vennootschap met bekend vermogen.

[scorpioen]

Burgerlijk Wetboek Art. 1178. De voorwaarde wordt geacht vervuld te zijn, wanneer de schuldenaar die zich onder die voorwaarde verbonden heeft, zelf de vervulling ervan verhinderd heeft.

Als de koper een lening kan krijgen en hij die weigert wordt de voorwaarde geacht vervuld te zijn. De koop is dan gesloten.

Overigens rust op de koper de verplichting om inspanningen te doen om een lening te bekomen. De bewijslast van het feit dat de koper die inspanningen niet gedaan heeft rust op de verkoper die schadevergoeding vordert (Cass., 18 november 2011, rolnummer C.10.0649.F, http://jure.juridat.just.fgov.be" onclick="window.open(this.href);return false;)

[diederik.dco]

Thanks, de koper meldt echter dat hij bij zijn bank geen lening krijgt en dat de voorwaarden bij een andere bank niet concurentieel zijn en hij daardoor niet verplicht is om deze te aanvaarden. Als wij hem echter willen dwingen om de overeenkomst uit te voeren, dan zijn wij verplicht om bij de rechtbank langs te gaan? Of kan dat zomaar met een deurwaarder?

[Turaki]

Zal rechtbank worden. En dat de voorwaarden niet concurrentieel zijn maakt niet, hij kan een lening krijgen. Laat hem dit op papier zetten, en ga hiermee naar de rechtbank. Eens zien wat de rechter vindt van iemand die op papier toegeeft dat hij wel een lening kan krijgen, maar toch meent dat hij voldoet aan de voorwaarden van de opschortende voorwaarde.